Si es un gasto comunitario el responsable final de ese pago, es el propietario del inmueble.. He oído varias veces el tema del problema en Madrid, pero como no soy de ahí tampoco se que posible soluciones hay..Habría que ver los estatutos, pero yo creo que la comunidad no tiene por que pasar un recibo a un tercero que no es propietario, lo que si se podría hacer es que el agua se lo pasen desglosada en una factura aparte pero a nombre del propietario, y que este, se la pase a su inquilino... No se de ninguna comunidad donde, si el inquilino por contrato tiene que pagar los gastos comunitarios, estos se facturen al inquilino..., creo que debería pasarlo siempre al propietario y que este se lo detalle en el cobro de la renta..

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zirconito 17/11/24 23:02

Ha respondido al tema Construir edificio de apartamentos para alquilar o vender

Son las comunidades autónomas, las que declaran la saturación o no del lugar con numeros reales o IA en otros casos..De la compra, en mi caso, era una finca que ya existía, lo de contratar a mi amigo fue para el arreglo de la fachada. Y compramos la finca con hipoteca, me pidiron un busines plan, ya que era para alquilar y más en la época que era que no daban hipotecas a nadie final2008/ppio2009.En vuestro caso sería un péstamo promotor. Vosotros deberías presentar un proyecto al banco con el estudio, presupuestos y posibles precios de venta de los pisos y/o un plan de precios de alquiler y cuanto sacaríais al año una vez acabado, etc. Haces un media de lo que hay en la red (idealista, etc. y lo puedes adjuntar) con esos datos, planteas 3 escenarios, malo, normal y bueno y ahí se ve al año que sacarías en cada situación, etc.

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zirconito 17/11/24 13:04

Ha respondido al tema Construir edificio de apartamentos para alquilar o vender

En Andalucia de momento creo que estáis salvados, pero cualquier día puede cambiar la ley. Es más la ley es a nivel Nacional y cada comunidad decide, así que si hay un cambio de gobierno, lo pirmero será eso...Aquí en Catalonia... han bajado el gran tenedor de 10 a 5... y los pisos que tengas a medias, cuentan como enteros..Del tema distribución, también pdeis hacer 2 habitaciones y baño y 1 aseo de cortesia.. yo iba justo de metros y no lo hice.Tema de la obra, lo de delegar o no, es lo de siempre, más margen pero más trabajo... Si conoces gente del sector, puedes buscar a una persona de confianza, que ayude con los presupuestos y que supervise la obra. A partir de ahí es buscar presupuestos, decidir que hacer y que esta persona supervise por vuestro lado. Yo contraté a un amigo que estaba en paro y es Ingeniero de puentes y caminos para que me llevara la obra de la fachada. Así cuando había un problema, yo no me tenia que "pelear" con la empresa y era el quien estaba encima..

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zirconito 21/10/24 19:45

Ha respondido al tema Impuestos por la venta de vivienda.

Cuando vendes una vivienda habitual para comprar otra reinvirtiendo el importe más las ganancias, no pagas por el beneficio de la venta. Pero creo que para que consideren vivienda habitual, has de haber vivido 3 años en ella (no estoy seguro, busca info de esto por que me suena que había excepciones).. y por lo que comentas, no sería el caso.. Así que tendrás que ver que más puedes hacer. Por otro lado tienes hasta 2 años después de la venta para usar el dinero en la compra..https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/vivienda-otros-inmuebles/que-ocurre-cuando-vendo-inmueble/transmision-vivienda-habitual-reinversion.htmlLuego está la plusvalía municipal, que dependerá de cada localidad y es sobre el valor catastral del suelo. Aquí lo explica:https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2023/02/21/792910-los-gastos-e-impuestos-por-la-venta-de-una-vivienda-en-2023#Impuestos+que+se+pagan+al+vender+una+casa

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zirconito 21/10/24 03:35

Ha respondido al tema José Muñoz y su Programa IN - inversión inmobiliaria

Todos los cursistas tienen un equipo que va de un lado a otro escribiendo y posicionando el nombre del "gurú" y sus cursis. Que sea bueno, no lo se, que cobrar 3.000 por un curso de algo que ya está inventado y con un pelo más de tiempo y con recursos gratuitos llegas la mismo lugar, no lo veo.. pero repito que no he visto el curso y que cada uno meta su dinero donde quiera.Para el que quiera algún recurso gratis, hay un grupo gratuito en Telegram que se llama "Inversión_Inmobiliaria", donde nos ayudamos entre más de 3.000 inversores y profesionales

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zirconito 16/10/24 19:19

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hasta ahora sí, podían reducir este coste y financiar parte de ese gasto con otras partida, pero en 2025 ya no será así...

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