Ideas para poner anuncio de piso en alquiler:Pongo el anuncio en varios portales.(Idealista, Fotocasa, habitaclia, pisos, enalquiler,..)No dejo q lo lleve ninguna agencia y si alguna me quiere traer de visita a algún cliente final, ok. Pero solo yo lo publico en portales Inmobiliarios, además pido estar presente en las visitas. Tengo una lista de las agencias "profesionales" q he tratado en el pasado y les envio un email, adjuntando un ZIP con info y fotos del piso y dejando bien claro q es para uso interno. Luego cuando alquilo el piso, les paso un email de nuevo para pedir que lo den de baja de su base de datos. Y el q no lo actualiza o me llama o marea tiempo después, etc, sale de mi lista de inmobiliarias profesionales. (La parte de la agencia ahora ya no valdría ya q cobran y esto lo escribí antes).Anuncio:En la primera palabra del texto o titulo suelo poner "Particular alquila piso..." Además, no pongo teléfono y específico que me envíen sus datos de contacto y horario para llamarles. Con esto me evito ir loco todo el día y cuando quiero, me siento y ordeno las peticiones y me pongo a contactar usando el Excel que luego comentaré.Precio: hago un estudio de oferta de mi zona en los portales, en idealista, me hago listas de pisos "parecidos" en la zona y voy anotando cuantas visitas, precio, etc por si bajan. Asi ves la rotación y q precios hay. Intento poner un precio correcto, para poder tener varia gente donde elegir, prefiero poder elegir yo, que no ellos. Si el precio es alto, puede picar alguno, pero ya no podrás elegir. Suelo enseñar el piso el mismo día en diferentes horarios, cada 30 min. Cuando salgo, suelen estar los siguientes. Algunas veces lo enseño con el inquilino saliente aún en el piso y si quieren conocerse o charlar no tengo problema, es más se lo ofrezco y que si quieren me voy para que hablen.Normalmente antes de que vengan a verme por primera vez, se bastantes cosas de ellos, la red está llena de info y la gente no es consciente de ello, por lo que si veo cosas raras ya les intento dar largas para que ni vengan. Búsqueda por nombre, telf., email.goigle, Fb, LinkedIn, etc..Una vez están en la visita, les enseño el piso y si están interesados, les pido que hagan un email presentación para poder enseñarlo a mis socios.Una vez recibo varios emails, los estudio y ahí decido, tengo un abogado que me asesora si necesito ayuda, pero hasta ahora, ha sido un poco el sentido común, leyendo los datos y por último y más importante, el feeling que me da la persona y su comportamiento durante la visita.A la hora de pedir papeles y documentación, les digo que a mi no me gusta pedirlos, pero q a mi abogado sí... Siempre juego con eso q mi abogado o tengo q hablarlo con mis socios, etc. El que está realmente interesado, te envía todo.He tenido algún autónomo, estos no tuvieron problema en enseñarte sus extractos y movimientos bancarios. Si hay sospecha de falsificación de documentos, pedir una carta de recomendación de su empresa o llamar directamente para saber si esos datos son correctos o el historial laboral. Luego si estoy entre dos o más candidatos que me parecen buenos, suelo ver el que más tiempo va a estar en el piso, para ello les hablo de poner una indemnización y hacer el contrato de 2 o 3 años, y según marca la ley, si se va antes le puedes penalizar con 1 mensualidad por año que falte por cumplir. art. 11 LAUEn la visita hay q ver como son, que preguntan, etc.No os fiéis de las apariencias, el que más quiera aparentar, suele ser el peor... Hay gente que puede ser muy solvente, pero luego ser una pesadilla, así que tener eso en cuenta. He tenido algún caso, gente que me ha ofrecido más dinero de lo que pedía para que se lo diera a ellos, pero al final nunca les he elegido. Otra cosa es que intento que no sean posibles inquilinos molestos (estudiantes, etc.) ya que sus vecinos, también son mis inquilinos en mi caso. Pero esto ya dependerá del perfil de cliente que cada uno quiera/pueda para su piso.Hay un grupo en Telegram de inmobiliario que nos ayudamos entre todos, si a alguien le interesa, enviarme un mensaje directo.
