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zirconito 17/01/25 01:31
Ha respondido al tema Servicio alquiler integral
Yo como digo, hablo de lo que he oído y no por mi propia experiencia, pero he querido añadirlo ya que la persona que he mencionado tiene más experiencia que yo en alquileres y creo recordar que fue él que no me hablo demasiado bien, quizá me equivoco, a ver si aparece. Yo llevo en esto desde el 2009 y me lo he gestionado yo, con un administrador haciendo el papeleo y desde el 2020 lo delegué a una pequeña patrimonial, aunque cuando estoy yo en la ciudad me suelo encargar de las gestiones.Y como le he dicho, creo que en Mallorca tiene que haber muchas empresas para esto, aunque hay que dar con la buena. Yo me decantaría por una local más que por una "franquicia" o similar, pero ya se sabe que en todas las "casas" cuecen habas. 
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zirconito 16/01/25 16:07
Ha respondido al tema Servicio alquiler integral
Te recomendaría busca un gestor/inmobiliaria de fincas local, en Mallorca tiene que haber sin problema. De alquiler seguro que te recomiendan no he trabajado con ellos, aunque recuerdo que me han llamado hace años para captar algún piso, y me suena que @guillemciutadella en su momento no me hablo muy bien de ellos en Barcelona..
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zirconito 29/12/24 10:37
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Por cierto el tema hotelero ha habido demanda el último año, me llegaron noticias de algún fondo que buscaba hoteles de lujo por mi zona  y como no toco el sector hablé con gente que sí y me dijeron que eran conscientes de ello. Por un lado imagino que la futura ola de reducir la oferta de pisos turísticos hace que se lancen sobre ellos, aunque hablando con gente del sector me dijeron que lo que da dinero es la gestión de estos, es decir, no su propiedad, si no dar servicio a la propiedad..
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zirconito 29/12/24 10:33
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
También creo que alguno se mete en pisos ya que todo está en máximos y ya sea para diversificar o por que lo consideran un valor refugio y esto ha estado pasando los últimos años con dinero de criptos y bolsa. Yo ya sabes que emnpecé en 2019 a buscar para cambiar la vivienda habitual y sigo así, aunque he medio tirado la toalla, ya que no aparece lo que busco y si aparece algo parecido, está más que inflado y dura poco.. veremos como sigue
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zirconito 29/12/24 09:33
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
en el 2007 se disparaba por que la gente creía que se iban a acabar los pisos.. y como veían que subía pues ya sabes bar lleno, más gente que va a él.. y se creía que no iba a bajar..Y ahora por lo menos en el mercado de Barcelona, si que se vende pero por que ha aumentado la oferta ya que hay gente que se está saliendo por los limites de precios en alquiler y  muchas de esas compras son por parte de extranjeros y no como inversión para alquiler, ya que en Barcelona en ese mercado no creo que muchos entren ahora mismo. Si no que muchos son de fuera y quieren o vivir aquí o una segunda residencia para venir cuando les rote o se jubilen. Resultado menos oferta para alquiler de larga estancia a eso se le suma que se pasó gran parte al temporal, donde están ahora mientras no cambien las leyes... Así que el que quiere alquilar una vivienda en Barcelona para vivir en ella, está más jodido que antes de los topes.. y si antes uno con bajo nivel adquisitivo, tenía a 3 más solventes delante a al hora de optar a un piso de alquiler, ahora tiene a 10, con lo que queda demostrado que esta ley de tope, solo lleva a más problemas para encontrar piso de alquiler y sobre todo para que "querían ayudar.." y por otro lado las propiedades están pasando de mano de gente nacional a gente extranjera que vienen con dinero fresco, mientras aquí salen corriendo de ese mercado por que encima enciendes la Tv y parecemos terroristas por alquilar viviendas a terceros. Encima que hacemos el trabajo del estado, somos los malos..
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zirconito 29/12/24 09:23
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
 Pues en barcelona si que se vende.. es mas con la nueva ley del alquiler, se de varios grandes tenedores que han hecho division horizontal de las fincas familiares para repartirlas y alguno está vendiendo por que esta ley persigue a los rentistas. Eso si muchos de los que compran son extranjeros que quieren una segunda residencia o irse parte de su tiempo a barcelona, lo que consiguen que esos pisos ya nunca mas vuelvan al alquiler.Por otro lado los precios no bajan 
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zirconito 19/12/24 01:55
Ha respondido al tema Inquilino no se quiere ir. Paga mensualidad, pero el contrato esta vencido
En que comunidad es?Habla con algún abogado para este tema ya que vas a necesitar a uno si te metas a sacarlo y no se si mientras no se va, se puede hacer la subida de los últimos 5 años que no has hecho.Si no fuera un tema de final de contrato si se puede subir lo que nos e ha subido en los últimos 5 años, pero en este caso, al ser una situación que está ya fuera de contrato, no se si esa jugada se podría tomar como que aceptas que esté ahí sin contrato vigente..Aquí explica lo de subir los últimos 5 años, que alguno del foro, suele decir que no es legal, cuando sí lo es:https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/alquiler/me-pueden-subir-el-ipc-de-varios-anos-al-alquiler-de-golpe/Aquí habla de el proceso de deshaucio: https://desahucioinquilinos.es/blog/desahucio-finalizacion-contrato-alquiler/
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zirconito 18/11/24 13:12
Ha respondido al tema Compra de garaje
Yo veo que habla de una zona de servidumbre, pero no acabo de entender como afecta a la plaza de garaje. A ver si alguien te da más luz..
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