Participaciones del usuario zirconito - Hipotecas

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zirconito 16/10/24 18:07

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No es tu querido presidente del gobierno? 🤯

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zirconito 16/10/24 16:52

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Menudos argumentos más sólidos.. primero clase de semántica, luego señalarme de algo que no es, para distraer la atención del tema, "mu pofesioná"...A lo que me dices, será colega tuyo, no entiendo este apunte directo cuando el único que demuestra siempre estar casado con algún partido o idea política eres tú.. intentando defender cosas indefendibles o saliendo por la tangente descalificando o buscando el "el otro más", como es el caso... Yo hablo de lo que hay e intento dar opiniones, tú ya veo lo que aportas, ahh sí, clase de semántica... que para el caso, solo vale para distraer, por que esa TASA la va a pagar el inquilino, algo que opinar sobre el tema real?? o seguimos jugando a lo mismo que hacen la mierda de políticos que tenemos que es tirarse mierda? Yo prefiero dar ideas y aportar sin banderas ni colores, buscando soluciones.. pero veo que debes ser político por como dialogas y solucionas los temas..Te pido no volver a señalarme, yo no me caso con nadie a diferencia de otros que parece que les paguen o les vaya la vida defendiendo a políticos y/o sus políticas, a ver si te vas a dar por aludido.... Te parecería normal que sin venir a cuento, te saque yo ahora la lista de casos de corrupción del PSOE?... deberías trabajar un poco y canalizar tú energía en algo más positivo...

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zirconito 16/10/24 15:06

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

¿Y que no sea un impuesto me va a costar menos dinero?.. defiendes el aumento de esa tasa? Vuestro querido presidente regala un cheque de alquiler y luego mete una tasa de basuras y la sube... y sabes quien la pagará, no? los inquilinos.. es decir, ayudará a que el alquiler suba...La parte contratante de la segunda parte... 🤯

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zirconito 15/10/24 23:59

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y sabes como se tiene una ciudad limpia, no? multando educando al que ensucia... En Bcn hay una papelera en cada esquina, pasan patrullas de limpieza cada X y sigue sucia, por que?, por que la gente es una cerda y si encima les recoges la caca que se les cae, pues ya nunca la recogerán... y seguirán cagándose encima.. es triste pero hay que educar a la gente y dejar de contratar un pastizal en limpieza.. q luego ni reciclan..He estado casi un mes en Polonia, todo limpio gente educada, seguridad total por la calle, llego a Barcelona y al bajar del tren de vuelta del aeropuerto, los "suecos" de siempre, con sillas plegables sentados en pleno anden fumando porros.. subo la escalera y uno, pidiendo paso a gritos.. y era para pasarle el teléfono robado a otro... No había llegado a casa que ya había fiesta en mi querida ciudad... Hace años veía imposible que no viviera el resto de mis días en mi ciudad, pero cada vez veo más cerca, el coger un día y largarme, entre una cosa y la otra, es una pena..

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zirconito 15/10/24 14:28

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

"-Limitación de alquileres que den un % un poco por encima de la deuda pública y depósitos". En función de que? Depende de lo que te ha costado el piso lo alquilas a un precio u otro?..y si hay derramas, etc etc.. a ver como calculas eso.. -No limitar el alquiler vacacional que facilita la vida a los que viajan unos días. Prohibirlo en los lugares donde molesta a los vecinos. Facilita la vida de unos, quita vivienda a otros y molestan cada día a otros más, para quedarte unos días están los hoteles. Vería viable un alquiler turístico, solo para los que ya viven en un piso y realquilan una habitación, pero regulado. La idea original de AIrbnb era esa, dormir barato en casa de alguien que vive ahí. Antes, muchos inquilinos antes de terminar el contrato se cambiaban y esos pisos salían al mercado, ahora no lo hacen y esos pisos no salen al mercado. Eso pasa cuando los precios suben que nadie se mueve, a la que bajan como has comentado se mueven, así que en Barcelona deberían moverse con las limitaciones y debería haber oferta con precios más bajos y la realidad es que NO. Y si un piso sale barato al mercado de alquiler, hay 10 personas que lo quieren y a quien se lo alquilarán al mas solvente o al más necesitado? Seguimos igual.. vuelva a la casilla de salida...Difícil de creer que el que compra, reforma y vende es el que calienta el mercado. Acaba de rematarlo, acaparan todos los pisos a buen precio a reformar en zonas tensionadas, hacen una reforma que a mi como comprador final no me interesa, quitan posibilidad de comprar el piso a inversores que luego alquilen. Facilitan que el de fuera compre aquí. El problema es que antes había 4 haciendo refromas y ahora hay 100 haciendo flipping 🥸.. y en ciudades como Barcelona, se notan.. El que tiene que cambiar de ciudad por trabajo no deja su piso sin alquilar aunque este en zona tensionada. Hace menos de un mes una persona me planteaba su problema con las limitaciones y su movimiento a otro lugar del país.. es un problema real, ya que parte del limite de alquiler sin ser gran tenedor..solo por que no se ha alquilado en los últimos 5 años, no es justo, con esta limitación no hace atractivo que un piso que no se a alquilado antes, entre en ese mercado... y pueda pensar en vender.. El resto de tus ideas se resumen en gasto fiscal que te favorece. Reducción fiscal... que sale más barata que construir y gestionar alquileres sociales etc etc Ya que les hacemos el trabajo, que compensen. Lo que no dices es de donde sale el dinero. Pues de lo que malgastan, de los cheques culturales de las mil cosas que se usan en paridas para comprar votos y no para arreglar una situación. De donde va a salir el cheque de alquiler? También de las recalificaciones de esos terrenos, lo que antes se repartían entre los políticos bajo mano y el constructor, que ahora vaya a quien a de ir con más inversión en vivienda.También no pondría a la misma altura a un fondo que tiene 500 pisos con un Gran tenedor que tiene justo 5. Su piso a medias con su mujer, una segunda residencia familiar, 2 pisos que está comprando con hipoteca para poder dejar algo a sus hijos y un piso que heredó de su madre y tiene a medias con su hermano. Resulta que les tratan por igual.. y creo que debería haber un escalado más amplio.Repito que el tipo de políticas hace que baje el número de pisos para vivienda habitual y por ello la oferta.. Si realmente hubiera una bajada de precios del alquiler para todos, hará efecto llamada y va a empezar a reaparecer la economía sumergida... a mi durante la otra limitación de precio, me ofrecieron más dinero de lo que pedía en el anuncio.. y como eh dicho el que es menos solvente, se va ha seguir quedando en casa de sus padres..

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zirconito 14/10/24 20:26

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El dato de que hay menos pisos en alquiler es un poco falso. En Barcelona te aseguro que desde que empezaron las limitaciones hay menos pisos en alquiler. Grandes tenedores (def: 5 viviendas en propiedad total o parcial) algunos están vendiendo viviendas (que ya no van a ser para alquiler) y muchos se han pasado a temporal o habitaciones para saltarse el límite, resultado menos oferta de vivienda habitual. En otros lugares donde hay demanda en verano he visto muchos pisos hacen temporal de septiembre a junio (año universitario) y julio y agosto hacen vacacional, por lo que también ha bajado la oferta de vivienda habitual.Un ejemplo de una posible situación, en Cataluña en "zona tensionada". Te has hipotecado en tu población donde llevas unos años y por una oferta de trabajo te planteas cambiar de ciudad, si tu piso no ha estado alquilado en los últimos 5 años, has de usar el precio tope que marca en índice (te "valoran" como si fueras Gran tenedor).. haces tus números y puede que alquilar ese piso no te salga a cuenta con el gasto de la hipoteca y sus mierdas productos vinculados, más gastos de comunidad y posibles derramas y ni eres gran tenedor, ni un especulador.. y así muchas situaciones y datos que demuestran que no tiene ni pies ni cabeza el sistema propuesto, además del cálculo de los extras del los pisos (parking, terraza, etc) , etc. etc. En Barcelona bajaron los precios después del covid, ya que los que no tenían contrato, salieron por patas y otros volvieron a sus ciudades. y justo meses después metieron una limitación ilegal durante un año y medio. Si bajas los precios a dedo sin estudiar todas las opciones, como se ha medio hecho, además de la estampida de vivienda habitual a otras modalidades de alquiler o la venta de algunas, si logras bajar el precio del mercado, en zonas de alta demanda, se lo estás bajando al que lo puede pagar, al más solvente, con lo que sigues sin ayudar al que no llegaba y ahora tiene a 5 candidatos más solventes que antes que el el día de las visitas... Además en ciudades con atractivo para extranjeros, los nómadas hay de todo, pero los hay que mueven bastante dinero y estos también están calentándo los precios, al final, si no se amplia la oferta y se limita lo que realmente hace daño, no conseguiremos nada. Hay que bajar el precio a un tipo que gana 100.000 al año y encima quizá no tributa aquí...? Hay que ayudar/premiar al que lo necesita, no ha todos, por que esta visto que eso solo reduce la oferta.Para mí, primero hay que penalizar al que compra, reforma y vende. Ese es el que más calienta el mercado y en los últimos años se ha apuntado hasta el apuntador ha hacer flipping como lo llaman los vendecursos en sus redes... Luego controlar el temporal, que la ley ya dice que es la situación del inquilino, la que marca la temporalidad del contrato y el tiempo que se ponga en el contrato. (lo digo por los anuncios de se alquila por 11 meses...)El turístico y/o habitacional, lo dejaría para los pisos donde vive el propietario que alquilara las habitaciones del piso. Ayudaría a gente mayor a vivir mejor y acompañada (se podría estudiar que se permitiera subalquilar habitaciones solo para larga estancia, si vive ahí el primer inquilino que gestiona el piso y no le propietario) y estudiar en que casos sería posible para alquiler vacacional, quizá solo si el propietario vive ahí y con una licencia, etc.. para evitar el turismo de borrachera. (También regularía más a fondo los hostels) Facilitaría que la gente alquilara para vivienda habitual, premiando a los propietaros, no obligando. Más descuento fiscal por estar por debajo del índice, por la edad del inquilino (jóvenes, 3era edad), social, etc...) actualmente bajó al 50% y luego en zona tensionada hay un escalado con diferentes opciones que lo puedes mejorar, pues eso, pero con más opciones que ayuden directamente a sectores más necesitados, no también al que puede pagar un alquiler más caro. Abalando a jóvenes/riesgo/mono para el alquiler y en las hipotecas con un sistema de compra vivienda publica y privada. En Polonia les han pagado una parte de la hipoteca y eso ha hecho que mucha gente joven se haya podido meter en su primera vivienda. Buscaría zonas sin nada que llevan años en barbecho especulando, esperando un recalificación y dejando un solar vacio o nave, buscaría la manera de forzar a hacer algo ahí. Pisos de alquiler social y si no pega con el proyecto zona, que paguen por ese extra que han sacado si se recalifica y lo reinvertiría en otras zonas para vivienda pública, etc. etc.. Buscaría zonas recalificables y en poblaciones bien conectadas y con posibilidad de edificar y crear vivienda social. Daría transporte casi gratuito (renovación a los 6 meses y una cuota baja) para quienes vivan en poblaciones no tensionadas y trabajen en otra que si esté tensionada (o estudiar algo al respecto).Promocionaría la España vacía, ofreciendo opciones a familias con posibles ofertas de trabajo o negocios y abalaría créditos para alguno de estos, uno podría ser gestión de turismo rural. Se podrían promocionar las zonas con incentivos fiscales o ayudas a familias con niños quienes se muevan a esas zonas o esos nómadas que tanto "calientan" las grandes ciudades, les ofrecería buenas conexiones de transporte y telemáticas y se podría estudiar dar algún otro beneficio si se tributa en España.Son solo ideas de un indocumentado sin estudios superiores, imagínate las que podrían aportar esos no se cuantos asesores que pagamos entre todos.. Creo que hay opciones y cosas se pueden hacer, pero lo que no se puede hacer, es empezar la casa por el humo de la chimenea..

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zirconito 14/10/24 17:14

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si a un rentista no le sale a cuenta alquilar o se cansa de ser el malo o de que cada vez le den más problemas y menos seguridad legal, cuando lo único que hace, es el trabajo que el estado no quiere hacer... pues se lo vende y en la mayoría de lugares con demanda de vivienda, sabéis quien compra en muchos casos? pues el que no es del lugar, extranjeros o gente de otras comunidades autónomas para disfrutarlo parte del año y si no, un local para vivir él y no alquilarlo más. Resumen, aún menos oferta de pisos en alquiler..Que sigan con las super leyes para hacerse fotos de campaña, pero que al final no solo no arreglan el problema, si no que lo aumentan..

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zirconito 30/09/24 03:15

Ha respondido al tema Construir edificio de apartamentos para alquilar o vender

Hola te haré algún comentario general. Debido a las nuevas leyes, sería importante que dijeras la comunidad autonoma.El tema de distribuciones, estudiar bien, que cliente final buscais. Yo en los pisos que invertí hice una distribución de 2 habitaciones iguales y 1 baño con salón y cocina abierta a salón. Muchos inquilinos que compartian piso, han agradecido esto, ya que muchos pisos tienes una habitación grande y otra pequeña. Con dos baños, seguro que es mejor, pero no se si lo vas a amortizar y va a ser más gasto y no creo que puedas pedir mucho más, otra cosa sería un segundo pequeño lavabo con 1 wc y lavamanos.Tambien el tema calidades y que tipo de acabados, si es para vender o alquiler. En este segundo poner cosas que duren mas, suelos porcelanicos, cocinas robustas, mas practico que bonito, aunque actualmente hay de todo para elegir. Si fuera para vender se podría poner suelos más calidos de madera, etc Yo alquilo para larga estancia sin muebles.El alquiler temporal, está en el punto de mira del actual gobierno, si crees que igualmente hay demanda real de ese producto, ok. Entiendo qjue los estudiantes sería el perfil y si en verano hay demanda de turístico, podríais usar ese periodo y combinar los dos, mirar como está el tema de licencias turísticas, etcDel tema de crear una sociedad, etc. no controlo mucho. No se si también dependerá de cuantos piso suman en total, etc. y que con la nuevas ley si se activa en tu CCAA, con que un participante sea Gran tenedor, afectará a toda la finca. Si ya tenéis una patrimonial para el resto de pisos, quizá podáis usarla si sois los mismos.Yo tengo una C.B. para un pequeño edifico y ahora me salpica que un comunero es Gran tenedor y por consiguiente se le trata a toda la finca de esa manera y como estoy en Cataluña, tengo que usar el tope de precios que han decidido nuestros queridos políticos.

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zirconito 29/09/24 03:00

Ha respondido al tema Hipoteca edificio con inquilinos

Puedes pedir una hipoteca pero no sería de primera vivienda, más que nada por que es un edificio entero y segundo que si están los pisos alquilados todavía menos..

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zirconito 25/08/24 13:01

Ha respondido al tema Local para Alquiler de temporada

Lo has de alquilar como local u oficina... aunque luego vivan ahí, deja bien claro en el contrato que alquilas un local, nada que te relaciones con alquilar una vivienda.

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