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Participaciones del usuario zirconito - Hipotecas

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zirconito 31/01/24 12:43
Ha respondido al tema Cómo comunicar la actualización de renta del alquiler
Dependerá de lo que indique el contrato. Mira a ver como está redactado y que explica.Como dices, puede ser confuso el mes de aviso, si aún uno no sabe cual será esa subida ya que no está aún publicada en la web https://www.ine.es/calcula/index.do?Siempre se puede avisar, explicando que el mes siguiente se subirá según IPC, pero como no está publicado el dato, este se calculará entonces y se cobrará el mes "perdido" si fuera el caso y se avisa claramente.  Hay contratos que por evitar este tema, ponen que se usará el dato del mes anterior a la firma del contrato y  así la segunda referencia será la del mes 11. Del tema del tope del 3%, es en caso de ser pequeño tenedor y no llegar a un acuerdo. Con esto que pasa? en los anteriores años pasaba lo mismo. Creo que en último IPC publicado, la subida es del 3.1% con lo que no hay mucha diferencia, pero si este fuera de 5%, podrías proponer una subida del 5%, pero si tu inquilino no lo acepta, lo máximo sería el 3%
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zirconito 19/12/23 20:42
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Hay poca oferta y los guris están comprando la ciudad..mientras aquí esperamos a que nos regalen el alquiler.. El precio saltó durante el covid, y ahora ahí va, dependerá de la necesidad de quien venda. Yo tengo puestas varias alarmas en portales y no sale mucha cosa, busco para cambio de vivienda, pero lo que busco, no hay oferta..
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zirconito 19/12/23 08:15
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
lo peor es la reducción de oferta en pisos para alquilar, debido a unas leyes escritas por quien no tiene ni idea y solo escucha a un lado..La ley de la vivienda la van a poner aún peor.. si no tiempo al tiempo..Intento de limitación de precio. Algunos caseros se cansarán y venderán, la mayoría que compra es como vivienda, así que un piso menos para alquiler. En Cataluña ya están pidiendo la reducción a 5 de gran tenerdor, además de todas las limitaciones posibles. Leyes que cada vez están en contra y defienden al jeta, peor fiscalidad, agencia de inmobiliarias que no pueden cobrar comisión al inquilino, con esto, otros se están pasando a alquiler temporal, otras normas y sin limitación, total, menos viviendas en alquiler.Resultado, menos oferta de alquiler, más cara y el que antes estaba 2º ó 3º para optar a un piso, ahora está el 6º.. además de los que ofrecrerán pagar parte en B para conseguir el piso.. generando economía sumergida...Por que he de bajar el precio de alquiler, si mi inquilino tiene un nivel adquisitivo alto? Que ayuden al que no llega, que pongan transporte gratuito para quien viva a las afueras y así promocionan areas con menos gente.. Construyan vivienda.. que a los que tienen pisos, nadie se lo ha regalado... y la constitución, está muy bien, pero a ver si todo el mundo ha de poder alquilar un piso en el centro de una gran ciudad..Pero aquí no, aquí como este ha ahorrado, ha invertido, vamos a quitarle que es más fácil y así con todo...
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zirconito 18/12/23 10:27
Ha respondido al tema ¿Contrato de reserva abusivo? ¿mala praxis? - Alquiler de piso (Inmobiliaria Area Casa)
pásale tus datos por privado, que con esta gente mejor no dar datos en público.Yo los sufrí como persona que anunciaba un piso. Usaron mis datos sin permiso y años y aos detrás llamandome sin mi permiso. Luego otro comercial se hizo pasar por otro empresa y volvieron a publicar el anuncio...Luego tengo unos amigos que no les devolvian la paga y señal.. tiene q gente joven de fuera trabajando que en 3 meses ya no estarán... y así rotando...
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zirconito 16/12/23 12:54
Ha respondido al tema Nunca usar Area Casa en Barcelona
Yo los sufrí hace años, unos sinvergüenzas.. A mi me llamó uno haciendose pasa por otra empresa y zas va y usan mi anuncio bajo su inmobiliaria. Llamé hable con un responsable, le dije que estaba grabando la llamada y que no daba permiso para publicar nada en su pagina o bajo su marca comercial.En google maps han cambiado perfiles para darlos de baja, por las malas opiniones que tenían y cada día entran perfiles "nuevos" a decir que buenos son.. Varios casos de gente que no les devuelven las pagas y señales cuando luego ellos no se han tirado atrás y ni el local o piso, ni el dinero de la reserva, surrealista
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zirconito 16/12/23 10:39
Ha respondido al tema Housfy , la peor experiencia de mi vida!!!!
leyendo reviews en google maps, ya se ve que de vez en cuando enganchan a alguno. Yo los tengo cruzados, ya que llenan el barrio con carteles de se compra, como si fueran un particular y realmente son agentes de housfy.. q pesados, yo suelo pasar los carteles de la propiedad privada a mobiliario del ayuntamiento, así es más fácil que les metan una multa.. aconsejo hacer lo mismo con los cerrajeros 24 h y sus pegatinas...
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zirconito 16/12/23 10:35
Ha respondido al tema IMV y donación y escrituras
El único riesgo, es de que pete el pais con tanto vago viviendo del cuento... hablo en general... que nadie se de por aludido..
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zirconito 09/09/23 23:33
Ha respondido al tema Nueva trampa de los agentes inmobiliarios
El artc. 11 dice: "El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización."No es una penalización, es una indemnización por el tiempo que falte por cumplir de los años pactados. Lo que no entiendo bien que es lo que dices que hacen? Te ofrecen quitar esa "cláusula" a cambio de pagarles media mensualidad a fondo perdido al entrar en el piso? Es eso?
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