El precio de la vivienda en España

Si no recuerdo mal, en 2008 (cuando la crisis) se dijo que sobraban 3 millones de viviendas. Obviamente tienen que estar en algún sitio.

Exacto, tal cual, es algo que me llamó mucho la atención, sería algo así como si la provincia de Málaga jugase en una liga distinta al resto. Está en otro peldaño. 

Los datos siempre hay que interpretarlos.
Y de una montaña de datos no puedes considerar buenos solo los que te interesan.

Esperamos tú interpretación! 

@coucounancy
Pienso que tiene su parte de razón en lo que dice, la parte de razón la tiene porque él habla de Málaga, habla de Granada.
Si miramos la evolución del precio metro cuadrado de vivienda en Málaga y Granada  (municipio) está en máximos históricos, según los datos de Idealista. Si miramos Ferrol, que era un ejemplo que yo le estaba poniendo Idealista dice que la vivienda subió respecto al 2023 un 8,4%, hasta aquí todo perfecto y maravilloso. Ahora vamos a mirar la evolución del precio del metro cuadrado de vivienda en Ferrol (municipio).
Ferrol (municipio).  Está casi  el precio un 30% por debajo de su máximo histórico, que no es ninguna broma. Luego para acabar de rematarla, aun tenemos algún dato más de distritos de Ferrol, o, zonas de Ferrol. Tenemos que alguna zona donde el precio está un 42% por debajo de máximo histórico, una autentica barbaridad.

Conclusión, la subida del 2023 - 2024 de un 8,4 % es una broma, porque el desplome de precios que lleva arrastrando desde 2010-2011 es bestial en algún sitio. Te están diciendo que tu piso ahora mismo vale casi la mitad de lo que costaba en el año 2010, y lo que es peor, no hay muchos signos, no hay indicadores que te hagan pensar que esto va cambiar dentro dentro de unos días.  
 

Mi interpretación es sencilla:
Los pisos no han bajado como decían muchos en estos foros desde hace años.
Los que han comprado para vivir en desde 2010 hasta 2023 han acertado.
Los que solo hablan de burbuja y no compraron han salido perdiendo.
El mejor momento, para comprar para vivir, hace 15 años y el siguiente mejor ahora.

Hoy el INE ha publicado el nº de compraventas de julio: 57.302.
Es un 19% más que en julio del año pasado, y el segundo mes de julio con más operaciones de toda la serie histórica, por detrás de julio de 2007. 
Y aún hay lumbreras por el foro diciendo que no se vende nada, jeje

Ay perdón que me he dejado el link:
https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736171438&menu=ultiDatos&idp=1254735576757

Nooooo ... está manipulado...  ahí hay alguien del partido que nos miente.   Pedro Sánchez dimisión, el que que ha publicado eso igual y hasta el segurata de la puerta tiene que dimitir...  
Te van a responder algo por el estilo 🤣🤣🤣

No creo, ahora ya ni se molestan. Solo quedan Hernández y Fernández, los demás con el tiempo han tenido al menos la decencia de callarse, y el que calla otorga.

Y la pareja, pues bueno, en el pecado llevan la penitencia. La vivienda que no para de subir, el paro que no para de bajar, el IBEX en máximos, el euribor cuesta abajo... Bastante deben de estar sufriendo ya, menos mal que tienen mucho paper para secarse las lágrimas y el opel kadett para dormir.

 

CdM | La compraventa de viviendas deja atrás dos meses con tasas negativas y registra en julio un aumento del 19,4% frente al año pasado, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Se firmaron 57.302 operaciones, lo que supone la cifra más alta desde septiembre de 2022 y la más alta en un mes de julio desde 2007.

Hay que recordar que, en mayo y junio, la compraventa de viviendas sufrió descensos del 6,1% y del 21,5%, respectivamente.

En detalle, en julio, el 19,7% de las viviendas transmitidas por compraventa eran nuevas y el 80,3% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 38,6%, hasta situarse en 11.302 operaciones. No crecía a ese ritmo desde agosto de 2021. El de usadas avanzó un 15,5%, con 46.000 operaciones, la cifra más alta desde septiembre de 2022.

Además, el 92,1% de las viviendas eran libres y el 7,9% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 18,6% (52.761 operaciones) y el de protegidas un 29,4% (4.541 transacciones).

Por CCAA, las que presentaron los mayores aumentos fueron Comunidad Foral de Navarra (42,3%), Cantabria (32,1%) y La Rioja (31,6%). Por el contrario, Baleares (-2,5%) registró el único descenso.

Tengo la sensación de que baje o suba la compraventa de viviendas, en ningún caso, el precio de la vivienda en las grandes ciudades va a bajar. ¿Qué pensáis?¿Se os ocurre algún motivo para el descenso del precio de la vivienda en las grandes ciudades? Sin contar, obviamente, grandes guerras o pandemias tipo COVID.

La única posibilidad real de una bajada de precios vendría de la mano de un aumento muy importante del paro, ya fuese por una crisis económica profunda o por los motivos que comentas de guerras o pandemias.
Imposible no es, pero probable no parece, y menos aún a corto plazo.

Sí, estoy de acuerdo. Como comentas, a corto medio plazo, muy poco probable que el precio no siga subiendo.

No te preguntaba eso, pero da igual. Contestas y vas a lo que te pueda venir bien.

Como capitán a posteriori es fácil hablar.

Buen domingo

https://www.elespanol.com/invertia/opinion/20240929/riesgo-burbuja-inmobiliaria/889791014_13.html Interesante artículo

"...Además de estos indicadores del entorno macroeconómico, resultan incluso más inquietantes los mensajes relacionados con el mercado de la vivienda, tan populares en los años 2000-2004, y que ahora se escuchan con cada vez más frecuencia. Enumero algunos a continuación:

I. “Con estos precios de alquileres sale a cuenta pedir una hipoteca y comprar la vivienda, porque con la cuota hipotecaria pagas casi lo mismo que un alquiler y al final terminas teniendo una vivienda. Con el alquiler ‘tiras’ el dinero”.

II. “En el mercado de alquiler hay un problema de oferta (correcto), que sólo se resuelve construyendo más”.

III. “Hay mucho suelo disponible. Lo que hay que hacer es liberalizar el suelo” (este era un hit de 1999). “Madrid enseguida se termina y te topas con el campo. Los Ángeles no se termina nunca, llega hasta San Diego. Hagamos lo mismo en Madrid”. (un modelo muy poco ilusionante, ojalá respeten el Pardo y Navacerrada…)

IV. “Hay que ayudar a los jóvenes a comprar una vivienda”. (Eso fue lo que se hizo entonces, a través de deducciones fiscales. Lo que se consiguió fue aumentar la demanda de vivienda y encarecerla, incluso más que el importe de las ayudas, empeorando la burbuja. Un caso típico del “¡por favor, no me ayude más!”).

V. “La vivienda nunca baja, es una inversión segura que siempre se revaloriza, no como la Bolsa y otros activos financieros, que sufren muchos altibajos y puedes perder mucho dinero en ellos. La vivienda te protege contra la inflación, pues todos los precios suben. Además, aunque perdieran valor, siempre te queda la casa, es un activo físico.

 

 Aunque no todas las burbujas son iguales, sí podemos perfilar un patrón de comportamiento similar en todas ellas, con diferencias por el entorno geográfico, económico, sociológico, cultural y político. El punto de partida suele ser una subida, real o percibida, de los precios de los alquileres, que da paso a los mensajes tipo I de la lista anterior. Es decir, el precio de los alquileres “contagia” con un lapso de tiempo, al precio del mercado en propiedad, porque estimula la demanda. El apoyo de las administraciones públicas, como se señala en el mensaje IV, bien con bonificaciones fiscales, como entonces, o con avales para pagar la entrada, como ahora, alimentan esa demanda en propiedad...."