Seguimiento del precio de la vivienda en España

La cuarta opción, el camino está claro que se hace, lo que pasa que es un camino digamos que va ser un poco más largo, y también va ser un poco más duro. Sin hacer algún tipo de sacrificio es muy difícil. 

Yo os entiendo a los dos, tanto lo que quiere decir @angiolillo como lo que tú estás exponiendo. Al final, tiene que ser como una mezcla perfecta de lo que estáis exponiendo los dos.

No puedes empezar el camino con la mentalidad de decir que esto no es para mi, o, por ejemplo, decir, esto yo no lo puedo hacer, no puedes caer en todo momento en el desanimo porque así va resultar imposible.
Al final @angiolillo, a su manera, es capaz de ver el vaso medio lleno, y por el otro lado tú lo estás viendo medio vacio, el vaso tiene la misma cantidad de agua para los dos.

Y esto te lo digo más por la experiencia que por otra cosa, no me pidas a mi grandes conocimientos del sector inmobiliario porque no los tengo, ni nunca los voy a tener.

Bueno, supongo que todos estamos influidos por lo que hemos visto y lo que vemos. Yo lo que veo es que en mi ciudad, si tienes un trabajo estable y una vida medianamente ordenada, se puede comprar vivienda antes o después. Y además los precios siguen claramente por debajo de los máximos de 2008, con lo cual no estamos hablando de hipotecas de 40 años con cuotas de 1000€ ni mucho menos. Y el que viva en Málaga o en Madrid y trabaje en Glovo, pues tendrá otra percepción.

Pero al final, los datos agregados nos dicen que los precios han subido, que estamos ya más o menos en los niveles de 2008, pero con mayores ingresos que entonces. Y sobre todo, que no está aumentando la deuda hipotecaria y por tanto estamos ante gastos asumibles para la mayoría de la población. Si no fuera así, o bien se vendería menos, o se vendería lo mismo pero a costa de un sobreendeudamiento brutal (esto fue lo que pasó en la burbuja, se vendía mucho pero en 8 años la deuda hipotecaria se multiplicó por 4,5).

A lo que voy es que comprar vivienda siempre ha supuesto un esfuerzo importante. Y los hábitos de la sociedad actual, especialmente de las generaciones jóvenes, incrementan ese esfuerzo. 

Efectivamente, tener una titulación universitaria no es un plus laboral. Pero es que la universidad no nació para dar salidas laborales sino como centro de cultura e investigación. Hoy en día hay un cierto desprecio por la cultura, seguramente porque hay cosas que sólo se valoran cuando de pierden. 
En su día, tuve un profesor que decía que a los universitarios habría que obligarles a estudiar simultáneamente una FP. 
El caso de los ingenieros es diferente porque son carreras modernas, en principio no eran universitarias. Pero también ha cambiado mucho si situación laboral. Por referirme a un sector que conozco bien, hace 60 años los jefes de obra (por ejemplo en un edificio de viviendas) era un encargado de obra muchas veces sin titulación ninguna, hoy el jefe de obra es un ingeniero o un arquitecto técnico porque su retribución ha bajado mucho y las empresas se pueden permitir tener uno en cada obra (Retribución media de un ingeniero en España 38.000 €, salario medio en España 32.000 €).

Hace un rato han salido los datos de los notarios de marzo:

https://www.notariado.org/portal/-/la-compraventa-de-viviendas-crece-un-19-7-interanual?redirect=%2Fportal%2F

Las compraventas suben un 19,7% en marzo, mientras que los precios aumentan un 7,3%.

El precio por m2 de marzo es el mayor para un mes de marzo de toda la serie histórica, superando incluso a marzo de 2007 y 2008.

https://www.eldiario.es/economia/javier-buron-boomers-izquierdas-les-cuesta-aceptar-baje-vivienda-les-perjudica_1_12203554.html

Cuantos avances han traído los progres, los sociatas.

En los 80 la gente se sacrifica, mejora en su formación, en el trabajo y en la vida.
Se compra un pisos donde puede, pocos en Madrid y la mayoría en los pueblos (Móstoles, Fuenlabrada, Getafe, Etc). Siempre en pareja.
La compra nunca es fácil, pero ahora dicen que fue muy fácil. Vamos a creerlo.
Sus hijos se han formado sin ningún problema económico, a sus padres boomers se lo regalaban todo, ingles, ingeniería, esquí, viajes, master, erasmus y un largo etc.
Cuando se ponen a trabajar a los 23 años se quedan con todo su sueldo, muchos hasta han tenido becas mientras estudiaban. Sus padres pueden permitírselo, antes pagaban estudios, comida y gastos, ahora no pagan gastos de estudio y ademas tienen algún piso alquilado.
Los hijos ahorran todo su sueldo mientras están en casa y en 3-5 años tienen una buena cantidad ademas de un sueldo mucho mejor que al inicio. Junto a su pareja se compran un piso sin problemas y sin pedir nada a sus padres.

El problema lo tenemos si los padres no son boomers, si no tienen ahorros, no tienen pisos ni dinero y todo lo demás.

¿Cual es el perfil del joven con problemas de vivienda?

Año 2020 malo para la inversión en fondos, valores, etc. la vivienda no baja y el alquiler sube.
Año 2021 muy bueno para la inversión en fondos, valores, etc.  la vivienda no baja y el alquiler sube. 
Año 2022  malo para la inversión en fondos, valores, etc.  la vivienda no baja y el alquiler sube. 
Año 2023  muy bueno para la inversión en fondos, valores, etc.  la vivienda no baja y el alquiler sube.  
Año 2024  muy bueno para la inversión en fondos, valores, etc.  la vivienda no baja y el alquiler sube.   
Año 2025  susto y recuperación para la inversión en fondos, valores, etc.  la vivienda no baja y el alquiler sube.  

¿que perfil tiene el ciudadano que vive peor? sin ahorros, sin inversiones, sin vivienda, sin depósitos, etc. 

¿Cómo será pernoctar en la Bolsa?

No te dejan pernoctar en la Plaza de la Lealtad.
Si inviertes en bolsa, por ejemplo un fondo en 2019 hasta hoy se ha revalorizado un 80%.
El alquiler de una vivienda te ha costado barato un  4% anual, en 6 años un 24%.
Si ahora vendes el fondo te queda el 80% menos el 25% de irpf, en total el 60%.
Vas a comprar el piso que vale un 55% mas.
En resumen no has ganado nada y has vivido a salto de mata.

La vivienda habitual hay que comprarla.

Precio piso en 2019 300K mas 30K de gastos, en total 330K.
En el fondo se ha transformado en  330*1,8=594K.
Al venderlo hay que pagar el 25% de la ganancia unos 66K.
El alquiler te ha costado unos 79K
Te quedan 594-66-79=449K

El piso vale ahora 300*1,55=465K y tienes que pagar ademas 46K de gastos.

¿Negocio redondo?

Cualquier piso se ha revalorizado, cualquier inversión no.

Pero sin duda el que ha comprado billetes de lotería premiado en cada sorteo ha salido ganando.

Esta es la clave del asunto.

Conozco de primera mano un caso donde salió mal: compra en pareja en 2007, cuernos y divorcio en 2014, venta precipitada que no cubre lo que queda de hipoteca y préstamo personal para cubrir la diferencia. El único que salió mal, por docenas que salieron bien, y eso que a mi generación le tocó comprar en máximos de la burbuja.
Vale, hay casos extremos en los que puede salir mal, pero el 99,5% sale bien.

Luego ya están las compras para invertir, que como toda inversión puede salir bien o mal, pero eso es otra historia.

El turismo no afloja:

https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176996&menu=ultiDatos&idp=1254735576863

El número de turistas extranjeros llegados en abril sube un 10,1% respecto a abril de 2024.