Participaciones del usuario Inversor07 - Inversiones alternativas

Foro:

Bancos (94) | Depósitos (124) | Inversiones alternativas (329)

Inversor07 02/06/24 13:20

Ha respondido al tema Urbanitae

Para opinar hay que saber y conocerEstás plataformas o mejor dicho empresas que utilizan el crowdfunding no pueden estar reguladas por la CNMV, sin embargo, si están supervisadas por una ESI que a su vez si está regulada por la CNMV Puntualizar, el hecho de que estén reguladas no exime de que no corras riesgos, housers que seguro habrás escuchado hablar de ella, fue la pionera en el crowdfunding y está regulada por la CNMV y lleva mucho default En todas existe el riesgo, yo invierto en plataformas españolas y que estén supervisadas directamente o indirectamente a través de la CNMV, aún así, no es garantía, el riesgo está presente y hay que ir con mucho cuidado, pues es cierto, que están aflorando muchas plataformas. Lo más importante es sentirse cómodo e invertir aquello que no vas a necesitar en el corto y medio plazo.Saludos

Ir a respuesta

Inversor07 02/06/24 13:03

Ha respondido al tema Urbanitae

En primer lugar, no son plataformas de financiación participativa pero si utilizan el crowdfundingEstás plataformas ellos son los promotores y los proyectos tienen una duración de 7 u 8 meses si es Compra - Reforma - Venta, si es alquiler (Compra-Reforma- Alquiler- Venta) el período ronda entre los 24 o 36 mesesLa ventaja, es que cuentan con mercado secundario, te permite salir cuando quieras, es cierto, que Hausera y Domoblock no tienen actualmente mercado secundario propiamente dicho, pero si puedes vender tus participaciones internamente, es decir, a través de la propia plataforma, servicio que aún no he probado pues no lo he necesitado.Brickstarter si cuenta con mercado secundario y funciona bastante bienYo prefiero ir a corto plazo y si se me brinda la oportunidad de poder salir cuando lo necesito, pues mejor, no me gusta ir a largo plazo, es importante matizar, que cuando uno quiere salir la salida no es inmediata, debe haber alguien que este interesado en comprar, puede tardar semanas, meses, etc, Como ya he comentado el mercado secundario de Brick funciona muy bien, en menos de un mes te compran, lo he hecho uso del mismo y de 10. Las diferencias y ventajas entre plataformas de financiación participativa y este tipo de empresas en mi blog hablo de ello.

Ir a respuesta

Inversor07 01/06/24 12:21

Ha respondido al tema Urbanitae

Los proyectos de rentas no son muy atractivos, mucho tiempo, para resulte rentable es meter buen capital, a no disponer de mercado secundario limita la inversión Hay otras alternativas al alquiler, ejemplo bricktarter y hausera

Ir a respuesta

Inversor07 30/05/24 17:24

Ha respondido al tema Civislend

El solar por lo que han comentado en la ronda de preguntas fue adquirido hace más de 5 años y se ha revalorizadoEl LTV al que hay que prestar atención no es el del HET (edificio terminado), sino al actual que asciende a 31,20% que baja por la primera disposición que se queda en 11,52%, hasta que un edificio o unidades no estén terminadas su valor es estimadoSi financian la segunda fase, subiría el LTV, pero no es preocupante porque actualmente es bajo.

Ir a respuesta

Inversor07 30/05/24 13:19

Ha respondido al tema Civislend

Al comienzo ha habido caídas, ahora si va bien, pero deben evitar las caídas al inicio, está claro que su servidor no soporta avalancha

Ir a respuesta

Inversor07 30/05/24 12:34

Ha respondido al tema Civislend

Lo de civislend ya no tiene nombre, web otra vez con caída, esto es una total incompetencia y desanimo para los inversoresEn fin ... ellos sabrán hay muchas competencia y los inversores no están dispuestos a perder su tiempo

Ir a respuesta

Inversor07 30/05/24 11:02

Ha respondido al tema Civislend

Salvando lo que comentas, no veo mayor problema. En términos generales lo veo bien, es cierto, que tampoco he entrado analizar bien debido a falta de tiempo en estos días.

Ir a respuesta

Inversor07 28/05/24 19:26

Ha respondido al tema Wecity

Si, deberían hacerlo como lo hace urbanitae y evitar la doble imposiciónNo he mirado el proyecto, pero me da a mi que va en los mismos términos que los anteriores, deberían usar una SPV y hacerlo como Urbanitae, menos lio para los inversores

Ir a respuesta

Inversor07 28/05/24 19:25

Ha respondido al tema Wecity

Ha volado el proyecto de hoy, no he podido ni analizarlo ni ver como ha ido

Ir a respuesta

Inversor07 27/05/24 10:42

Ha respondido al tema Civislend

Con la comisión que se llevan las plataformas tienen para hacerse con una buena infraestructura, su negocio depende de eso, por tanto, debes asegurarte buena infraestructura

Ir a respuesta