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Inversor07 29/10/24 14:21
Ha respondido al tema Civislend
Este proyecto ya está en Urbanitae, y el promotor pretende refinanciarlo con civislend, en urbanitae vence el 6/11, continuar con Urbanitae le sale más caro, de ahí que haya buscado otra opción.Aquellas personas que ya estén el proyecto de Urbanitae no les interesa correr más riesgosSi yo fuera tú, esperaría al siguiente, será por proyectos, Seguro que volará, hay mucha hambre de inmobiliario y mucho fomoSaludosInversor07
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Inversor07 23/10/24 14:03
Ha respondido al tema Urbanitae
Me he perdidoEs que no tienes que dividir ese 11.5%Vamos a suponer que el proyecto se prórroga 12 meses, en total el interés sería 23% en 24 meses. Yo prefiero que los proyectos acaben en fecha, por muy jugoso que sea el interés, de retrasarse es que no se está cumpliendo con lo establecido y podría haber problemas. SaludosInversor07
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Inversor07 23/10/24 13:34
Ha respondido al tema Urbanitae
El proyecto tiene contemplado una prórroga de 12 meses, por tanto esa prórroga devenga el tipo de interés ordinario, es decir, 11.50%, una vez transcurrido los 24 meses, si el promotor no amortiza, tiene dos opciones:1.- Plantear nueva prórroga a otro tipo de interés, que los inversores deberán aceptar2.- Amortizar, sino lo hace empieza a devengar el interés de demora, que según has puesto tú que no te puedo asegurar ahora mismo, pues no recuerdo será el 5.75% y la plataforma tendrá que ejecutar garantías (el proceso ya se dilataría).No sé si ahora te queda más claro. SaludosInversor07
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Inversor07 21/10/24 21:01
Ha respondido al tema Civislend
Proyectos equity = mayor riesgo, una pequeña desviación como retrasos, inflación, etc afecta al resultado final, pocos son los proyectos de equity que han dado buenos resultados. El plazo es largo, y el no poder salir condiciona, eres accionista si sale mal, puedes llegar a perder el capital invertido. Los préstamo como bien has dicho tienen tipo fijo y además cuentan con garantías, en caso de que algo salga mal, se ejecutan, evidentemente el proceso judicial es largo, pero puedes llegar a recuperarEs importante conocer las diferencias entre ellos, y en función del perfil que cada uno tiene, elegir el que mejor se adecue. 
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Inversor07 21/10/24 17:06
Ha respondido al tema Civislend
Buen razonamientoA día de hoy es mejor préstamo que equity, y que conste que yo llevo de equity, de ahí la afirmación que hago, prefiero con diferencia préstamo y si es a corto plazo como máx con prórroga adicional 18 meses, a más no voy. Los equity excepto algunos, normalmente hay retrasos y la TIR al final viene a coincidir con los de préstamos, y el riesgo que se asume es mayor, pues no hay garantías.saludos
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Inversor07 21/10/24 16:46
Ha respondido al tema Civislend
Me alegro compañero, Civislend está funcionando muy bien, cada vez me gusta más.
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Inversor07 19/10/24 14:37
Ha respondido al tema Urbanitae
Yo que tú no lo haría, es importante diversificar entre proyectos, promotores y plataformasCon este segundo proyecto ahora entiendo mejor esa prórroga de 12 meses que están contemplando. Todo cobra sentido
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