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rasago 01/09/14 19:20
Ha respondido al tema Subidas, subidas y más subidas en el sector inmobiliario
Hola, yo no soy un experto en nada y lo veo todo desde mi lógica, el sector es una palabra demasiado amplia y podríamos considerar ya está creciendo, hará seis meses me encontré un conocido que debió cerrar su empresa que se dedicaba a la construcción (empresa de poquitos empleados y de "baja categoría", vamos albañiles y peones) comentamos los datos que por entonces estaban saliendo con contrataciones en el sector y que él estaba re-comenzando con rehabilitaciones y tenía para dos/tres trabajadores, los albañiles de mi zona (es un concejo pequeño, unos 50.000 habitantes) y alrededores pasaron su peor época/momento entre 2011 y 2012, ya el año pasado volvían a tener trabajo para 8 horas 5 días semana, lo que no tienen apenas es obra nueva y es lógico, tampoco para reabsorber a todos los trabajadores que estaban en el sector, pero el sector en sí pareció tocar suelo en 2013, claro que sector es una palabra demasiado amplia y meter ahí el precio de la compra venta de vivienda no lo veo, de echo yo cuando trabajo me suele tocar una zona diferente cada año y miro de quedarme, los precios de alquiler han caído una barbaridad en algunas zonas, es cierto que eran muy altos pero hay ofertas para todo el año en vivienda nueva casi nueva o rehabilitada reciente que eran impensables ver hace dos años. Lo que yo veo es esto, los precios siguen bajando y es lógico, los sueldos si han bajado eso es seguro, por precio/hora y por horas/semana, la oferta es brutal. Eso sí, si realmente pusieran precios de mercado, como decían harían con Sareb, sacaban la mayoría de lo que tienen en tres años y eso haría crecer el mercado (por número de transacciones y por volumen total, no por precio/metro) También digo que lógicamente lo que yo veo en mi zona no tiene porque corresponderse con la normalidad a nivel nacional. Saludos
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rasago 01/09/14 16:21
Ha respondido al tema Subidas, subidas y más subidas en el sector inmobiliario
No hay quien se lo crea, son momentos puntuales donde el precio reflejado en un espacio corto de tiempo indica eso pero en el largo plazo la tendencia de precios es bajista, al menos hasta que demuestre lo contrario. Yo hice una consulta hará un año por una vivienda y plaza de liberbank, ahora de sared, todos los meses la inmobiliaria me envía bajadas de precios, "bajada de precio de la vivienda ........." "oferta ............. y negociable" Con el stock de vivienda que hay que 200.000 al año supongan un incremento de precios es de traca. Bankia también presentó beneficios teniendo un agujero de 23.000 millones, son todo formas de encajar los números a conveniencia. Yo sigo sin comprar porque sigue sin estar a precio razonable, hace tres meses me enviaron una oferta de una vivienda con plaza en 90.000€ negociables, una vivienda con 20 años y sin cargas que hace seis estaba a la venta en 180.000€ y cada año le bajaban el precio, no se en cuanto salió al final pero dudo que en más de 75.000€, y es cara. Que la vivienda haya tocado suelo es como que el Corte Inglés presente beneficios, no hay quien se lo trague. Saludos
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rasago 24/08/14 09:38
Ha respondido al tema Ayuda al alquiler pide desglose renta, comunidad, garaje, trastero...
Preguntaré en la oficina de la vivienda a ver que dicen. A mi me parece un poco absurdo porque si te lo alquilan todo junto... La comunidad si que tiene una cantidad, pero el trastero o el garaje... Entonces puedes decir que 500 euros de alquiler son: 440 piso + 50 comunidad + 5 de garaje + 5 de trastero. Puedes decir lo que quieras pero mejor si dices la verdad. Será difícil creer que alguien con ingresos por debajo de 7.500€ pague de alquiler 500x12= 6000€ al año, podrías alquilar con todo junto, incluyendo comunidad basura agua seguro luz ........... lo que acuerdes con el arrendador, estas ayudas pretenden cooperar con el alquiler, no con la luz internet plaza para coche asistenta ............ es que puedes acordar un alquiler que incluya todo en un mismo pago, por eso es requisito "certificar" que cantidad se corresponde realmente con el alquiler puro y duro, pero bueno ya ves que se entiende es suficiente un papel firmado por ambos que refleje que es qué. Saludos
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rasago 23/08/14 18:16
Ha respondido al tema Ayuda al alquiler pide desglose renta, comunidad, garaje, trastero...
Creo que mezclas cosas, el apartado octavo al que se refiere en esto que citas .... ..... Original o copia compulsada de contrato de arrendamiento firmado por la o las personas titulares del mismo, con referencia expresa al importe actualizado de la renta. De no constar el importe actualizado del alquiler, con el desglose por los conceptos descritos en el apartado octavo, deberán de aportar junto con el contrato, un documento suscrito por la persona propietaria del inmueble y la persona titular del contrato de arrendamiento, donde ser recojan estos datos ... Se refiere a identificación de pagador/res y receptor de la renta, vivienda objeto del pago, mes/es https://sede.asturias.es/portal/site/Asturias/menuitem.1003733838db7342ebc4e191100000f7/?vgnextoid=a0043a40c2aaf010VgnVCM10000098030a0aRCRD&fecha=13/08/2014&refArticulo=2014-14041&i18n.http.lang=ast .... El caso es que no tengo ese desglose y el casero no quiere hacerlo. Yo tenía entendido que se considera vivienda habitual los anexos, trasteros y plazas de garaje. Tengo además una copia del registro de la propiedad y pone que son "anejos inseparables ...... Si el contrato que tienes integra más que la vivienda debes presentar un "papel" firmado por ambos que especifique, al menos, que cantidad se corresponde con la vivienda, si no el tramitador no podrá admitirlo, lógicamente, pero eso no quiere decir que tengáis que modificar el contrato, al menos según yo lo entiendo .... deberán de aportar junto con el contrato, un documento suscrito por la persona propietaria del inmueble y la persona titular del contrato de arrendamiento, donde ser recojan estos datos ..... Ese texto se refiere al punto octavo y en él se pide identificación de la vivienda ..... b) Concepto por el que se realiza el pago: mes de la renta y vivienda objeto de arrendamiento. ..... Si el arrendador no quiere que hagáis un papel donde se refleje, que no cuesta dinero es solo redactarlo y firmarlo ambos, igual lo suyo es cambiar de arrendador, si eres buen inquilino no querrá arriesgarse con otro solo por esa tontería. El concepto de vivienda habitual, o el de unidad de convivencia, tiene diferentes consideraciones, en este caso incluso si alguien ajeno a la familia vive en esa vivienda (por ejemplo un amigo que por trabajo esté en tú zona siendo de otra y le acojas gratis) Se considerará unidad de convivencia al conjunto de personas que habitan y disfrutan de una vivienda de forma habitual y permanente y con vocación de estabilidad, con independencia de la relación existente entre todas ellas. Se entenderá que existe habitualidad en la ocupación de la vivienda cuando no permanezca desocupada más de tres meses seguidos al año, salvo que medie justa causa. ..... En el caso del subsidio por ejemplo no entraría en la unidad a computar ese supuesto amigo acogido, pues con la plaza de garaje y esta ayuda igual. En todo caso creo que igual te asesora mejor el trabajador social de tú zona de residencia, consulta en tú ayuntamiento cual te corresponde y el horario de atención.
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rasago 25/07/14 14:24
Ha respondido al tema ¿Créeis que es buena idea esta compra?
Los precios están muy por debajo de lo que dices, mira obra nueva de los bancos, por ejemplo http://www.solvia.es/resultadosOportunidades.asp?idProvincia=30&_hasta_dormitorios=7&_desde_m2=0&filtroTipoObraNueva=S&nav=1&orden=precioCampanya&tipoOrden=ASC&web=O Con vuestros sueldos podéis comprar con la gorra, con el alquiler que pagáis y esos precios que salen ofertados no compensa alquilar. Mirar bien los precios reales que pueden sacarse que la gente por pedir no pierde nada y .................
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rasago 21/07/14 17:39
Ha respondido al tema Duda compra vivienda familiar para ayudar economicamente a la familia
Por lo que cuentas los dos hijos han metido en problemas a sus padres siendo sus avalistas. Por lo que cuentas los padres quieren ayudar a los hijos, pero el hijo que no ha metido en jaleos a los padres no quiere que a él también le perjudiquen. Si quieren ayudar a sus hijos con su propia vivienda y luego quedarse a ver por donde les salen esos hijos otra vez que vendan la casa, un padre con cada uno de los hijos a quienes avalaron, y el otro hermano que obre como quiera. Lo que planteas es meterse en problemas para salir de ellos, una incongruencia a mi parecer.
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rasago 12/07/14 16:36
Ha respondido al tema ¿Es el momento de comprar casas de vacaciones?
La cuestión es el precio, sea en Madrid en la playa o en la montaña, y también si es para usarla o no. Si su trabajo está "garantizado", y cree lo estará por largo tiempo, comprar para vivir podría ser interesante, aunque el precio no lo sea como para invertir, todo dependerá de la relación entre el precio de alquiler y el precio de una vivienda equivalente. También son importantes las condiciones de la financiación, si la necesita o quiere, un buen precio con unas malas condiciones de financiación o un precio algo alto pero con una financiación muy buena (por ejemplo 100% y dación en pago, que será jodido jodido ..........) puede cambiar todo. Solo como inversión, salvo un precio muy muy bueno, que no están ofertando al público, yo creo que no es momento, los precios aún no han corregido la burbuja totalmente, luego tendrían que corregir por la reducción de ingresos de los trabajadores, que va para largo, por la menor población y por el envejecimiento de la misma. Para comprar como inversión necesitas un contacto que te pase buenas oportunidades, pero buenas buenas buenas de verdad, de las que se quedan en el entorno de los directores de sucursal hacia arriba.
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rasago 28/06/14 11:20
Ha respondido al tema VPO heredada siendo aval
Si la hipoteca estaba a su nombre ¿no tenía un seguro para cubrir la que quedase por pagar en caso de su fallecimiento?
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rasago 23/06/14 19:41
Ha respondido al tema Problemas al traspasar
¿Pero has alquilado el local en bruto o montado como cafetería? entiendo lo alquilas en bruto con esa cláusula, lo acondicionas y firmas el contrato. No veo como el propietario tendría que abonar la adaptación que tú hayas decidido hacer con los operarios que tú hayas decidido contratar, con la maquinaria que tú hayas decidido comprar .............................. y además sin que se haya depreciado nada de nada.
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