Participaciones del usuario rasago - Hipotecas

Foro:

rasago 12/06/14 16:43

Ha respondido al tema ¿Quieres comprar un piso para alquilarlo como inversión? No, no tengo capital. ¿Y si fuera medio piso...?

Yo no me creo nada de lo que dice el autor del tema

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rasago 28/05/14 21:12

Ha respondido al tema Comprar para alquilar

Vamos a imaginar que todo va como cabría esperar. Esta es la evolución de los precios de la vivienda. evolución precio vivienda España ¿Crees que cabe esperar la rentabilidad no se la coma la depreciación? Incluso sin contar la remuneración en depósito de ese capital. A mi me parece poca rentabilidad para tanto riesgo, pero bueno yo soy muy miedica con mi dinero

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rasago 24/05/14 15:12

Ha respondido al tema Tasación de vivienda propiedad de banco superior al precio real de compra

Si la hacienda de tú Comunidad la tiene tasada en 120.000 y pagas 120.000 no creo te afecte. La tasación del banco es porque aún no ha contabilizado la perdida de esa vivienda, ahora tiene que contabilizar en sus balances una perdida de 40.000€. Son cosas de "la imaginación contable" que lo soporta casi todo .................... si eres un pez gordo.

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rasago 21/05/14 15:10

Ha respondido al tema Oferta pisos altamira santander-real satate

Si salia en 160.000€ en la época más cara ofrece 80.000€ tiempo a acordar un intermedio en 100.000€ tienes, si ofreces 100.000€ te buscaran en 118.000 para dejártelo en 112.000 o por ahí, venderán lo más caro que puedan. Mira si a pasado del promotor a Sareb aún si lo comercializa altamira, de ser así Sareb se lo quedó en unos 65.000€, tú mismo.

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rasago 21/05/14 13:51

Ha respondido al tema Oferta pisos altamira santander-real satate

Al precio máximo que haya tenido a la venta le quitas la mitad a ver por donde salen, si lo tuvieran que entregar al Sareb le quitarían el 62% o más. En mi zona altamira sacó lo que tenía con un descuento que rondaba el 45 desde la máxima valoración y aceptaban ofertas. Sacaron en 60.000€ los que tenían en Seseña hará año y medio, nuevos y a 50 km de Madrid

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rasago 17/05/14 13:23

Ha respondido al tema Tasación muy baja(40% menos)

Imagino querías responder a dme86 Yo pienso lo mismo, no encaja. Hacienda está reclamando pago sobre el valor que ellos tienen estimado si es mayor al de la compra venta real, en tú caso si hacienda estima precio de 100.000€, por ejemplo, te reclamarán la diferencia del ITP En su caso también claro.

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rasago 17/05/14 08:19

Ha respondido al tema Tasación muy baja(40% menos)

No lo entiendo, tengo que reconocer que no entiendo casi que de nada pero esto me supera. Los impuestos no se pagan sobre la tasación, se pagan sobre el importe de compra-venta salvo que la "tasación" de hacienda sea mayor y te reclamen la diferencia, me da el banco te ha engañado. También tengo que decir que pagar 40.000€ por algo que el vendedor te dice tasa en 25.000€ me descoloca ¿has pensado en la incongruencia? ¿de verdad vas a soltar 40.000€ sin haber investigado un pelín que gastos reales vienen detrás? Si el vendedor tasa el bien en 27.000€ le ofreces 27.000€ (si es que los vale) y si es que se lo quedó Sareb (por el importe no debería) les ofreces 33.000€, mira en tú comunidad cuanto es el ITP del precio de venta y en hacienda cual es su valoración para no llevarte un disgusto. No vuelvas a confiar en ese que te ha dicho la tasación es para pagar menos impuestos.

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rasago 15/03/14 08:58

Ha respondido al tema Atrapado en mi Multidivisa

Entiendo lo que dices, y lo que dice W. Petersen, pero el riesgo existe siempre sin importar a donde parezca que el mercado se dirige, a mi me parecen, y siempre me lo han parecido, decisiones para inversionistas de riesgo, es como apalancarse en la bolsa sin tener claro que no solo expones lo que has puesto, el crédito puede salirte por la mitad, pero también por el doble. En todo caso suerte

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rasago 14/03/14 20:35

Ha respondido al tema Atrapado en mi Multidivisa

No estoy de acuerdo, si tiene el dinero y quiere arriesgar a cambiar por si baja el euro, o el que tenga otra moneda cambia a euro por si sube, pues es una cosa, pero esto de las hipotecas es arriesgar un dinero que no tienes, si te metes en 100.000€ de hipoteca y lo haces en otra divisa estás jugando con 100.000€ que no tienes, me parece un barbaridad, y jugando con que la vivienda no baje, te pillan ambas cosas y catastrofe Evidentemente siempre que se haga es pensando que saldrá bien, pero eso valdría para todo. Tú caso fue justo en el momento que luego subió y subió y subió ................ pero si te pilla en 2008 la misma situación ¿? Cierto que después de pasar todo se sabe como habría que haberlo echo, pero no es menos cierto que antes de pasar jugar con dinero que no tienes es un riesgo enorme, y cuando uno juega puede ganar perder o empatar.

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rasago 04/03/14 12:43

Ha respondido al tema Casa heredada con Hipoteca

Para eso hace flata alguien que sepa mucho más que yo, pero mucho más. Yo entiendo que el propietario de la casa es el banco, hasta que se cancele la hipoteca, entiendo que el hermano avalista seguirá siendo avalista si así lo ha firmado (que es lo lógico), entiendo que si aceptáis la herencia aceptáis la deuda correspondiente, entiendo que es mejor que nadie que tenga ya cargas con bancos acepte la herencia (por el bien del resto) pero no se si es posible "chulearle" al banco la casa y dejarle el marrón al hermano avalista, y no quiero saberlo.

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