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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

W. Petersen 30/12/24 14:17
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Si, mientras millones de jóvenes (y no tan jóvenes) sigan formando parte de "los nuevos inversores" y al mismo tiempo, sigan creyendo que las cripto son realmente "la inversión", será infinitamente mas rentable. El problema vendrá cuando alguien o mejor dicho, un monton de "alguienes" dejen de creer .....  entonces el negocio solo habría sido para los que vieron a venir el tema y salieron unos días (o semanas) antes de "la rebelión de los alguienes".¿Va a ocurrir? Pues vete saber, esto es como los fondos de inversión "rentabilidades pasadas no presuponen rentabilidades futuras", sin embargo, esto de las burbujas ocurre como mínimo desde la de los bulbos de tulipanes alla por 1637.
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W. Petersen 30/12/24 12:42
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ya nos hemos enterado, tampoco es necesario que lo pongas en 12 hilos !!!!Ya sabemos todos que eres muy listo y  sobradamente "estudiado" ....  pero los que tenemos infinitamente menos conocimientos, leer si sabemos (aunque te pueda parecer dudoso). 
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W. Petersen 30/12/24 12:12
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Me ehe explicado mal o más bien, faltan datos.Una compra de 125.000 € al 80% (si la tasación diera, que esta es otra) son 100.000 e, al 2.50% fijo que se puede en estos momentos da una cuota de 395,00 €En la zona, ni supongo que en casi ninguna otra de la ciudad,  existen viviendas de 36 m2 , lo mas pequeño que he visto son de 50-60 m2.  Nosotros tenemos un piso en alquiler por la misma zona, construido en 1997 y el precio de limitación es a 8,20 € /m2 .... con lo cual el mejor alquiler que te puedes encontrar es de 495-500 € al mes, eso si, tendrias mas metros y 13 o 15 m2 en un piso de 40, es una barbaridad, porque pafra vivir en 37 m2, supongo que hay que hacer maravillas organizativas y comprar muebles bastante especiales para aprovechar todos los centímetros. Por eso indicab a que mi impresión es que a pesar de carísimo que es, lo van a vender.Miestras escribía esto, ademñas he vuelto al anuncio para ver su eficiencia energética y resulta que es D, valiente mi***a ... par 3.300 €/m2, hoy se están constuyendo con A, B y C en el peor de los casos, esta gente supongo, que al ser una obra iniciada pero no acabada en el 2007-2008 no se habrán ni molestado en mejorar la eficiencia de las paredes exteriores, que eran  (y son) de "obra vista", en estos momentos se ponen buenos aislamientos, con Sate o similares pero desde fuera, porque supongo que una cosa es que entre  calor o frio y "se frene" antes de llegar dentro de la vivienda y otra que el aislamineto sera por fuera, y ya ni entre ... a ver .... no tengo mucha idea de construcción, pero esto parece de física pura ¿no?
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W. Petersen 30/12/24 08:20
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
En esto de las viviendas de pocos metros, este fin de semana comentaba con un amigo una que está a la venta en una localidad catalana de 35.000 habitantes, 36 m2, puede considerarse nueva, porque es un edificio de 2008, la promotora cerró con la obra construida por el exterior, cubierta de aguas y los pisos a medio construir. Una nueva propiedad acabó el proyecto pero no tiene una buena calificación energética, en D y en obra nueva es habitual C o superior .....imagino que habrán mantenido instalación de gas sin cambiar a aerotermia, no habrán puesto placas solares y los aislamientos habrán dejado los de 2008.Creo que 36 m2 es el mínimo para ser habitable en Catalunya, pues 1 m2 más !!!! Pues bien 125.000 a 3.300 €/m2  .... hace un año y por la zona había obra nueva a 2.900 y calificación energética A ....  digo había porque a pesar de precio, se vendió todo.Es carisimo, para vivir en 37 m2 hay que organizarse muy, muy bien .... pero apuesto a que lo venderán, porque hay mayor mercado para 125.000 eur. La cuota hipotecaria podría ser en 60 o 70% de un alquiler por la zona de vivienda de 60 o 70 m2 
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W. Petersen 26/12/24 20:23
Ha respondido al tema Compra Servihabitat - Cuidado con los gastos pendientes (IBI, COMUNIDAD...)
Si porque a la que los demandes mo querrán llegar a juicio, aunque la justicia no son matemáticas, saben que la posibilidad de condena a pagar la deuda y los gastos es elevadisima, con lo cual, a la que reciban la notificación judicial probablemente consignen el dinero reclamado ....  y con ello es casi imposible que les condenen a costas, porque habrían depositado el importe reclamado al recibir el requerimiento.Entonces, para iniciar la demanda el o la abogado/a te pedirá una provisión de fondos, que no podrás recuperar si no condenan a costas a Servihabitat (a la sociedad que corresponda la compraventa).Precisamente por eso no pagan por las buenas, porque saben que muchos/as van a desistir, ni siquiera contrataran abogado/a, por los gastos, y todos estos casos ya los han ganado "sin bajar del autobús", si tienen que pagar al resto, las cuentas les salen por el ahorro con los que "tragan".
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W. Petersen 24/12/24 11:35
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Es que esto es parecido a invertir en viviendas de pocos metros o de más. En general la vivienda de menores dimensiones es mas rentable. En la misma población tenemos 2, una de 57 m2 y la otra de 115 m2, antes de la limitación la primera se alquilaba en 600 y la segunda en casi 860, y eso porque tiene 2 parquings, ahora con la limitación la cosa se reduce algo.Y es mas rentable por una razón muy sencilla, hay mucho mas mercado de 600 que de 860 €.Y todavía es mas rentable en negocio de "alquilar cuevas" (*), cosa que a nosotros nunca nos interesó, es un nido de problemas y si te impagan, no vas a cobrar nunca, porque los ingresos de tus inquilinos superan poco el salario mínimo, con lo cual es inembargable.  Es más rentable, pero te cargaras de problemas pronto o tarde. (*) No invierto un euro, cobro algo menos pero no tengo gasto, no reparo, no pinto, anda que espabilen ..... 
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W. Petersen 23/12/24 21:09
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Las viviendas en promociones en medio de ninguna parte, ahí siguen en una alta proporción tras 16 años !!!!  Lo que se construye hoy no se financia si no hay una parte relevante vendida sobre proyecto, y hay poca promoción nueva. El problema para mi, es que los precios de la usada aumentan al mismo ritmo y se piden precios absurdos para alguna cosa que precisa mucha inversión en reforma, para mi el reajuste vendrá por ahí, en la usada.
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W. Petersen 23/12/24 20:52
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Ya lo comenté en el 21 ....  pero es que además hace unas pocas semanas, Gonzalo Bernardos, el profesor de economía de la UB y tertuliano bastante prolífico, pero que no es santo de mi devoción (para nada) decía que de cara a 2025 habrá hipotecas al 100%, cosa que me sorprendería, la experiencia de 2008 no creo que tuviera nada bueno, sin embargo, y como indiqué en dicha respuesta 21, tampoco tiene sentido alguno que en demasiados casos alquilar suponga un mayor pago mensual que una cuota hipotecaria, incluso de conseguir la misma al 100%Entonces como esto ya no es un tema que afecte a 4 y el Tato, sino a decenas de miles de Tatos y Tatas, el problema se transforma en "oportunidades de negocio" y normalmente hay quien saca provecho de las oportunidades....  la forma no la sé, como idea apuntaba el leasing inmobiliario que ya existe para empresas por un de diferimiento fiscal.... veremos el futuro y si el profesor esta vez acierta !!!!!
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