Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

Foro:

W. Petersen 09/05/25 08:27

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Si pagas, puedes impugnar y si en el colegio te dan la razón te devolveran lo que corresponda, pero el colegio dará por válido que tengas que pagar la parte del banco, en tu calidad de presentador.Pero yo haría otra cosa, remitiría un escrito indicando que a fecha de hoy y después de x semanas tras haber realizado registro del asiento en la finca, no te han facilitado la factura o facturas, tampoco una factura pro forma y que contrariamente a cualquier ortodoxia contable, exigen su pago sin permitir la posibilidad de comprobar que los conceptos facturados son correctos. Que por medio de este escrito exiges la entrega de las facturas previa al pago para poder ejercer tu derecho de revisión.¿Con que objetivo? Primero que a partir de su recepción inician los 15 días y además consigues un documento para para acreditar mala praxis si te demandan.

W. Petersen 08/05/25 19:34

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Pueden intentarlo, pero también tu oponerte indicando que hay una factura que no te corresponde .....no creo que sirva a efectos de cobro judicial manifestar que debes pagar como presentador del documento registral. Si no es a tu nombre, a ver como lo consiguen.Y si las vuelven a juntar en una sola, emitiendo un nueva factura rectificativa, te opones igual por que no concuerda con las que tienes.Pero yo impugnaria ante el CORPME .... y mientras esto hace su camino, dudo que insten el procedimiento de apremio.

W. Petersen 08/05/25 18:31

Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca

Desconozco lo del Decanato de Asturias o el nacional, yo la única impugnacióin que j¡hice por una cancelación de hipoteca fue al CORPME Colegio de RegistradoresPríncipe de Vergara 70. 28006 MadridTeléfono: 91 270 17 96Fax: 91 564 11 59Email: [email protected] lo pude hacer por mail porque el escrito lo remitó con firma digital (FNMT) creo, aunque no puede asegurar que sin certificado digital no te admiten y tienes que mandar con firma física por correo certificado. Lo que si te puedo de cir que esto "del embargo" no esta tan automático como quieren hacerte creer, vamos a ver, no soy abogado, pero salvo mejor opinión la cosa va a seí:Un registrador/a es un empresario privado un profesional como un notario, un arquitecto, etc., no obstante tiene una función pública que es la gestion y custodia de los libros registro de bienes inmuebles o en el caso de los registradores mercatiles, los registros de empresas,. pero repito, no es un/a funcionario/a público/a, ni tiene los privilegos para por ejemplo embargos que tiene la Agencia Tributaria o la Seguridad Social. Es decir, que si quiere cobrar una deuda de un cliente tiene que hacer exactamente lo mismo que yo en la empresa donde trabajo, presentar una demanda judicial y lo puede hacer por el sistema simplificado como sería un procedimiento monitorio, que es relativametne sencillo, logicamente ante el juzgado de tu localidad, dicho juzgado te comunicará el asunto, te podrás oponer al mismo alegando lo que consideres, y lo podrás hacer sin abogado, porque esto supongo que es inferior a 2.000 € y por tanto, no es preceptiva la concurrencia de abogado/a y procurador/a.Bien, entonces si te callas les das la razón, si te opones el tribunal evaluará y puede hacer dos cosas, sentenciar o bien abrir juicio verbal, donde podrás oponer de nuevo aportando lo que consideres, y luego se dictará sentencia, si es a favor del/de la registradora, entonces y solo entonces, no antes, podrá iniciar la ejecución de la deuda, no creo que vayan a pedir de entrada el embargo de tu casa por una deuda de 500, 1.000 o 1.500 € ... no es proporcional, pero si lo hicieran, como te lo comunic el juzgado, te podrías oponer de nuevo por ser desproporcionado, pero si se puede intentar antes el embargo de cuentas, de salarios o devoluciones de impuestos.No te estoy diciendo quie no vayan a cobrar, llevo años en una empresa y demandamos deudas pequeñas sin abogado/a, y te puedo garantizar una cosa, si el que impagó es solvente, tardas más o tardas menos, pero cobrar, cobras .... si perseveras cobras si o sí. Como me temo que no eres insolvente, si al final te demandan cobrarán, pero no de forma tan automática como dicen o pretenden que creas.Si fueras insolvente, y me ha ocurrido en varias ocasiones con tales pequeñas deudas, tienes un papel, normalmente reciclado, por el cual el tribunal te da la razón, toda la razón, entonces te compras un marco, lo metes dentro y tienes un cuadro para colgar :-)

W. Petersen 06/05/25 21:28

Ha respondido al tema Opinión del estado viga madera casa. - Reforma Vivienda

Por el color esto tiene pinta de pino .. pero podría ser abeto o chopo, aunque el chopo tal vez es más claro, pero ya sabes que las fotos y la luz pueden confundir el color.Una madera que ya tuvo carcoma aún con tratamiento, no creo que nadie garantice que no volverá "a trabajar".En mi caso como era una reforma de unos techos similares, consideramos la necesidad de un aparejador controlando aquello, y su recomendación fue tratamiento, dos manos de barniz y refuerzo de acero.

W. Petersen 06/05/25 17:40

Ha respondido al tema Opinión del estado viga madera casa. - Reforma Vivienda

Ufff a mi el aparejador nos hizo reforzar con dos IPE de 12 cm , una a cada lado, pero en aquella zona de la casa no íbamos a dejar las vigas vistas, y en nuestro caso eran vigas de las menores, ninguna estructural, aquellas son de roble y la carcoma no pudo actuar ante su dureza.

W. Petersen 06/05/25 17:36

Ha respondido al tema Opinión del estado viga madera casa. - Reforma Vivienda

Nosotros hemos acabado una reforma similar, pero para evitar estos problemas consideramos adecuada la concurrencia de un arquitecto técnico (aparejador), esta viga ed la que soporta todo el envigado menor, es una estructural y por el color esto no parece madera noble ¿es chopo? lo digo porque si fuera roble por ejemplo "los bichos" no pueden con él es muy duro, solo "le hacen cosquillas", por el contrario el chopo, pino o abeto son menos duros y ahi la carcoma hace su función.¿Vas a dejar vistas las vigas o pondrás un falso techo? A ver ....... el acero no es caro, si vas cubrir con falso techo y tienes suficiente altura, se pone una viga de acero debajo, si no tienes tal altura pues dos de 16 o 20 cm. a cada lado y listos, lo que te diga el aparejador o un albañil experimentado en estas cosas.Pero si tienes intención de dejar las vigas vistas, poner una viga tipo IPE a cada lado "quedará como el culo".Las soluciones no son las mismas, cambiar la viga me temo que no es opción, pero se pude hacer una especie de refuero con acero, es decir una planchas sobre la viga como una especie de "enjaulado" soldado y encima poner a modo de decoración, unas tablas de madera de unos 20 mm. por los lados y por debajo, barnizar y que parezca que es una viga de madera nueva.Yo, tal como está ahora ni de coña la dejaba.

W. Petersen 06/05/25 17:24

Ha respondido al tema Relación entre el valor del proyecto y valor de tasación en obra nueva.

Estas enlazando una respuesta de 2018, hace 7 años ..... A ver, no se en Andalucia, pero en Catalunya los ayuntamientos revisan los proyectos presentados y las bases de cálculo de los impuestos pagados, con las realidades de lo construido, entonces como estas inspecciones las hacen técnicos del tema, arquitecto o arquitecto técnico municipal si observas una disparidad entre los valores declarados en la solicitud del permiso de obra y su realidad, te levantan una declaración complementaria "invitando" a pagar las diferencias de valor entre lo declarado y lo realizado. Si se declaró 100 y se ha realizado obra por 110, a lo mejor no sea detectable, pero si de declaró 50 y el gasto fue de tales 110, te aseguro que lo detectan fàcilmente.

W. Petersen 06/05/25 17:09

Ha respondido al tema Como tributa la venta de un inmueble para el.usufructuario

Salvo error se toma la edad del usufructruario contra los 80 años, por ejemplo si tiene 67 años, son 80-67=13, pues 13% del valor es lo que corresponde al usufructo.Si tiene 69 años, pues 80-69 = 11 % Pero al llegar al 10% se para el tema, es decir, si tiene 76 años, seria 80-76=4 ... pues no, nada de 4 ... es el 10% que es el mínimo que se considera como valor de usufructo, o sea a partir de los 70 años del o de la usfructuaria es siempre un 10% del valor !!!!

W. Petersen 06/05/25 17:00

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

¿Dónde pone eso?

W. Petersen 03/05/25 17:05

Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z

Yo creo que fue Sánchez el que apagó los interruptores de los 15 gigavatios !!!Deberían pedir al juez Peinado que amplíe la causa de la esposa, hay indicios claros 🤣🤣🤣🤣