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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 09/04/25 16:59
Ha respondido al tema Que me alquilen un piso
Los avales bancarios son un instrumento bastante habitual en empresas para garantizar el pago de impuestos o recargos (por inspecciones de la Agencia Tributaria o la Seguridad Social) con lo que una sociedad mercantil no está de acuerdo y para recurrir ante instancias superiores debe garantizar el pago para el caso de perder los recursos o el pleito y lo puede hacer depositando el importe de la supuesta deuda tributaria que no se acepta, o bien aportando una garantia bancaria mediante aval.También algun tipo de relaciones empresariales se garantizan parcialmente con avales o para concursar por proyectos o servicios ante la administración públicaa que en sus condiciones de concurso exigen aportar un aval bancario por un determinado porcentaje del contrato que se pretende.El tema de avalar a particulares en contratos de alquiler es relativamente nuevo, unos 10 o 15 años a lo sumo. Pero el banco va a asegurarse de que  si tiene que pagar tendrá  "dónde agarrarse" para recuperar lo pagado. No avala para porque este cliente parece buena gente ....analiza el asunto como un préstamo. 
W. Petersen 09/04/25 16:52
Ha respondido al tema Que me alquilen un piso
El tema "temporal" es que nada garantiza que al fin de la "supuesta temporada" uno se vaya por las buenas, se puede quedar y el problema es de la propiedad porque no seria un okupa, porque entró con un contrato, es decir, con "un justo título de uso o posesión", con lo cual lo habitual es que se pidan iguales garantías ante un contrato de 5 años, que uno temporal a 11 meses. 
W. Petersen 09/04/25 14:17
Ha respondido al tema Que me alquilen un piso
Un aval bancario es un documento por el cual un banco responde por ti si no pagas, garantiza que pagará si tu no lo haces ......es como si los padres avalan a un hijo en una deuda.Ahora bien el banco lo que hace es analizar si el o la avalada puede pagar y que riesgo está asumiendo con este aval, normalmente en particulares pide un depósito de garantía, que lógicamente quedaría bloqueado hasta 2 o 3 meses tras el vencimiento del aval.
W. Petersen 04/04/25 11:53
Ha respondido al tema Última cuota de la hipoteca
El seguro de hogar tiene que ser del valor de reposición de la finca, en la tasación hay un dato que pone "valor para el seguro"  creo que el valos correcto, el valor de referencia es un tema fiscal,  que además tiene en cuenta la proporción del terreno que corresponde a tu edificio, que no hay que asegurar. 
W. Petersen 04/04/25 08:14
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Ya ....  sigue a su bola ..... a mi juicio confunde sus deseos con la realidad y en nuestro caso es muy tozuda.
W. Petersen 03/04/25 22:29
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
A Catalunya no debieron venir !!!!! según @juan1980  ....todo Cristo se larga.
W. Petersen 03/04/25 22:05
Ha respondido al tema Última cuota de la hipoteca
No lo sé .... a veces intentan colocar 3 seguros, el de hogar, el de vida y el de amortización de crédito, una especie de seguro de desempleo que cubrirá un tiempo de cuotas si te quedas en el paro.
W. Petersen 03/04/25 21:14
Ha respondido al tema Última cuota de la hipoteca
No se que significan estas inicialesEn mi vida he firmado 5 hipotecas para distintas fincas, eso como particular y como empresa otras dos. La ley hipotecaria sólo exige un seguro de incendios, además no se puede condicionar la concesión de hipoteca a la contratación de seguros con el banco, es contrario a la ley. Ahora bien, si pueden bonificar el interés por la contratación otros productos financieros y obviament  los seguros.Sin embargo, no hay ninguna norma que obligue a un banco a conceder préstamo, ni siquiera justificar el porque, con lo cual si no aceptas sus seguros te indican que no hay hipoteca aunque nunca te reconocerán que es por los seguros, sería ilegal.Al mismo tiempo y en mi opinión no se debería permitir firmar una deuda tal elevada y larga sin seguro de hogar y desde luego de vida, porque si te pasa algo vas a dejar un marrón de narices a los tuyos.Si se refieren a  Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, repito, está totalmente prohibido obligar a contratar productos vinculados. Otra cosa es lo que indico de la dificultad de demostrar que no tecla conceden por los seguros, porque asegurarian que consideraron que debían conceder aquella operación por temas de confianza en su devolucion. Y también es legal bonificar el interés si se contratan con el banco.
W. Petersen 03/04/25 20:51
Ha respondido al tema Que me alquilen un piso
Un notario no acepta depósitos ......  la forma es un aval bancario, puedes depositar el dinero en el banco y ellos te avalan frente al "casero".En circunstancias normales un aval de 6 meses, tendría que ser suficiente, porque junto a los 2 de fianza en efectivo, tendrían 8 meses, es tiempo que al menos en teoría tendría que ser suficiente por si hay impagos iniciar un proceso de desahucio y tenerlo resuelto antes de dichos 8 meses.  Pero bueno, por pedir...  puede que alguien diga 12 meses.Aquí el problema es la ausencia de ingresos, porque un contrato a un año, según Ley de Arrendamientos Urbanos va unido a la posibilidad de que el inquilino y de forma unilateral pueda prorrogar el contrato 4 veces, lo quiera el casero o no.
W. Petersen 03/04/25 20:42
Ha respondido al tema Última cuota de la hipoteca
En teoría hay dos seguros, el hogar y el vida ..... pero lo "daños", parece referirse al de hogar.