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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 16/01/25 13:56
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Montando un sistema de reservas, que la mayoría de actores del mercado se lo hemos "comprado" ¿te parece poco?Es es como Google, montan un buscador, luego un navegador, y se comen primero a Yahoo, luego sus competidores no consiguen arañar suficiente  .... bueno, es la historia de todas las nuevas tecnologías y aplicaciones ... muchos se quedan por el camino y otros triunfan....  en reservas hoteleras es lo mismo.
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W. Petersen 16/01/25 12:24
Ha respondido al tema Devolución Gastos Hipoteca Caja Rural
Los impuestos no tienen que devolverlos, esta fue la resolución de los tribunales.Pero en 2019 (creo) se modificó la Ley, es a partir de tal modificación cuando corren a cargo del banco, pero no antes. 
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W. Petersen 15/01/25 11:13
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No es cierto !!!! Con Booking el precio es más caro que reservando directamente con el hotel.. Soy el gerente de un pequeño grupo de empresas que entre sus actividades hay dos hoteles, y  además de gestionar nuestras reservas "observamos" que hace la competencia .... y a veces si que a través del propio hotel puede ser mas barato .... todo depende del volumen de ocupación que se tenga, las de "última hora" cuando te quedan pocas habitaciones, la metes por Booking, Expedia, etc. .....  y a ver que pescas ahí, las que son muy anticipadas, también, y el medio hay de todo, en función de la estrategia comercial de cada uno.  Pero bueno, yo no tengo 5 carreras y los/las gerentes hoteleros de mi zona, me temo que tampoco. 
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W. Petersen 14/01/25 17:17
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Las agencias de viajes son un negocio que hace años va de capa caída, casualmente esto no es culpa de Pedro Sánchez, ni tampoco de Mariano Rajoy, es algo llamado internet donde la gente compra y hace años que compra viajes, billetes de avión, estancias de hotel. "por si te interesa" en esto de los hoteles hay una cosa que se llama booking.com y la gente tiene la "mala costumbre" de reservar ahí (por ejemplo) pero otros sitios similares que venden lo mismo .... 
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W. Petersen 08/01/25 21:21
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Yo estoy en una obra ahora, estamos casi terminando, es una casa del 1900, la vaciamos toda y hemos construido un piso duplex ...y un apartamento de 60 m2, estaba todo hecho una mierda .... hubo hasta okupa en una parte de la finca ..... desde el primer día estuve dando la lata a todo Cristo con el aislamiento... porque no sé tú tierra, pero en la mía los constructores no parecen muy convencidos de la utilidad o diferencia entre una D y una B ..... para empezar con A o B, y conseguir A sin ser obra nueva es muy, muy difícil, pero si se puede conseguir B, puedes obtener 6.000 de subvención directa y una deducción fiscal hasta 15.000 .... Pues bien, incluso adquirí unos rollos de una especie de aislamiento de aluminio con categoría R2 que es ya correcto a tales efectos, para colocar en lugares que no había espacio suficiente para la lana de roca ... te aseguro que en varias ocasiones me llevé la impresión de que los industriales me miraban como a un marciano !!!!!! O a un maniático de esta coña, supongo que al final tampoco era tan complicado para ellos y dejaro  de poner pegas.Evidentemente tengo la B ....  peeero además de aislar, aerotermia como calefacción, agua caliente y aire acondicionado.Recuerdo que el techo como una parte está orientado a sureste, tiene proyectado de poliuretano, del rosado porque el amarillo no tiene suficiente resistencia al fuego y se prohibió, además que en falso techo pusieran lana de roca también, es decir, doble aislamiento, y tal lana eran dos duros .... !!! Pues a discutir !!!! Hoy por hoy, subvenciones pocas o ninguna, y de las pocas que existen es por una alta calidad energética, la otra por retirar uralita con amianto, podemos estar de acuerdo o no ....es lo que hay.
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W. Petersen 08/01/25 18:06
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Baja en algunas zonas concretas y todavía no en otras, pero es evidente que no esto no va subir de manera indefinida ni en zonas muy concretas. Es muy posible que la bajada de tipos de interés esté "desdibujando el asunto" y se vendan algunas unidades que tipos mas altos no hubiera ocurrido.  No obstante la situación es muy distinta a 2008, cuando había una "sobre producción" y además muchas promociones en lugares que a la primera de cambio no se iban a vender, de hecho, las promociones en malas zonas, 17 años más tarde tiene unidades todavía sin vender.  Hoy no hay mucha obra nueva a la venta, básicamente o por lo que sé del sector porque la banca no financia proyectos que no tengan un mínimo de unidades vendidas, y los precios de la obra nueva son muy, muy elevados en muchas zonas o ciudades, mientras que en otras los precios no se han movido casi nada en un año. Lo que si me temo está fuera de toda lógica es el tema de vivienda usada, absolutamente sobrevalorada en muchos casos y las que no tengan la eficiencia energética por encima de E, y esto va a ser un problema a partir de 2030 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2023/03/21/805007-europa-limitara-la-venta-de-viviendas-que-no-cumplan-con-la-directiva-de-eficiencia  y no tengo yo claro que los compradores/as de usado, tengan este dado en cuenta, porque aunque no tendrán que derribar nada, el coste de la mejora del aislamiento no es barato y a menudo la única es poner paredes de Pladur o similar  con aislamiento, pero esto son centímetros que se pierden en todas las paredes exteriores que al final en una vivienda suman varios metros cuadrados.
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