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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 12/03/25 16:49
Ha respondido al tema Inversión
Me cuesta ver que con ingresos de 3.200 € de los cuales ya tienes comprometidos 550 €, te hagan otra hipoteca, porque si calculas el 30% de 3.200 € son 960 menos 550 = 410 € .. pero para eso tiene que consierar los alquileres como si fuera un salario, y los bancos no lo suelen hacer, porque no son recurrentes como un nómina. pero si un banco te lo ahce, solo puedes pedir una hipoteca que te suponga unos 400 de cuota
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W. Petersen 12/03/25 16:36
Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda
Una cosa es mover la cocina y otra integrarla en el comedor como un solo espacio, luego estás proponiendo poner un segundo baño, lo cual podrás hacerlo solo en el lugar que tengas los bajantes y además necesitas un mínimo de pendiente, no descartes tener que tener un inodoro con un escalón para poder dale pendiente hacia el desagüe del otro baño.Una reforma de este tipo precisa de como mínimo un arquitecto técnico. 
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W. Petersen 12/03/25 14:14
Ha respondido al tema Recuperar gastos de hipoteca con Caixabank (Caja Madrid)
Ninguna sentencia ampara el pago de los impuestos de la formalización de hipoteca... otra cosa es que tras las sentencias de los gastos, recordemos, 50% de notaria, y 100% de gestoria, registro y tasación, se promulgase una nueva ley, la 5/2019 de 15 de marzo,  por la cual a partir de entonces, no antes, los gastos e impuestos de formalización de hipoteca serían a cargo del banco y los de cancelación del cliente. Aunque en realidad en banco va a repercutir estos gastos e impuestos al cliente vía intereses, es un negocio, los gastos se repercuten como en cualquier actividad económica.Dicho ello, lo que se puede reclamar son los intereses que supone "el tiempo" transcurrido entre que tu pagaste los gastos y cuando te los han devuelto, al interés legal del dinero. A mi la calculadora que más me gusta es la de la comunidad autónoma...  lo digo porque raramente puede suponer oposición.https://seu.atc.gencat.cat/es/Utilitats/Paginas/Siminteressos.aspxSupongo que todas las CC.AA tienen algo similar.  Y ojo, calcular el legal, no el de demora .....y se puede imprimir el resultado.
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W. Petersen 11/03/25 11:09
Ha respondido al tema Bonificadores Caixabank
Supongo que el sistema para bonificar verifica que tengas seguro. Tendrías que revisar la cláusula que pone en cuanto a seguro .. si indica seguro de hogar de la finca que se hipoteca o que garantiza este préstamo o únicamente pone seguro de hogar en genérico, si es lo primero el seguro tiene que ser de tal finca, si es en genérico por cualquier seguro de hogar que tengas intermediado por ellos no te pueden negar la bonificación
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W. Petersen 10/03/25 19:43
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
Yo creo que esta vez el tema está en la vivienda usada, hay muy poca promoción nueva, se vende bastante rápido y la banca no financia si no hay ciertas unidades vendidas sobre plano o cuando la obra está en sus inicios.No obstante, los precios de la usada tienen relación con los de la nueva, esto hasta ahora siempre fue así, y están disparados hace meses ...  se están pidiendo barbaridades por fincas cuyo coste de reforma es considerable, sin tener en cuenta la otra reforma obligatoria que habrá que hacer si o sí, el asunto de la eficiencia energética, que desde la U.E. quieren mínimo E para 2030, aunque personalmente creo que 5 años y medio no va a ser suficiente para ello, pero da lo mismo, es otra reforma a considerar, aunque poca gente se preocupa de "esta tontería" .... me temo que pronto o tarde tendrán que eliminar la segunda palabra.
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W. Petersen 10/03/25 13:46
Ha respondido al tema Bonificadores Caixabank
Solo te bonificarán productos que te hayan vendido ellos, simplemente porque tienen una comisión. Si contratas por tu cuenta, por más sociedad participada o filial que sea, el banco no recibe comisión de la operación, con lo cual no te bonifica. No les puede "aparecer en el sistema"  no intervinieron ahí.
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W. Petersen 10/03/25 13:41
Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda
Si no tocas estructura, ni un solo muro de carga, ampliar una ventana, te será suficiente con arquitecto/a técnico, pero si mueves un solo miro estructural, incluso si es un metro de ancho, arquitecto si o sí ....Luego, y lo digo porque estamos acabando una reforma también relevante, no dejes esto solo en manos de los industriales, por más experimentados que sean ....ten un/a técnico/a que coordine los temas de seguridad, si hay que reforzar alguna pared, traviesa, etc.
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W. Petersen 07/03/25 12:38
Ha respondido al tema Pasos a seguir Cancelación de Hipoteca piso. Registro de la Propiedad
En Catalunya tenemos de confeccionar el modelo 600 de impuestos aun cuando es cero, con este documento presentado y la escrtitura original, vamos al registro de la propiedad y pedimos la inscripción de la cancelación de la hipoteca, pero me suena haber oído que precisamente Andalucia es la única comunidad autónoma donde no piden el model 600 cuando es cero, la verdad es que es bastante absurdo presentar algo así ... entonces si estoy en lo cierto, se trata solo de llevarles la escritura original, esperar a que te llamen para recogerla y pagar los honorarios.Esto del Modelo 600, lo puedes preguntar en la notaria o en el mismo registro antes.Luego, si esta hipoteca corresponde a un banco absorbido, ten en cuenta que la parte de la inscripción que corresponde a la fusión por absorción la debe pagar el banco, pero el registro no ira a cobrarles a ellos, te lo cobra a ti, pero con la factura separada de tal concepto, podrás reclamar esto al banco. 
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