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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 01/04/25 19:57
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Los dos meses de fianza los van a depositar en Incasòl... pero te piden esto para verificar que puedes pagar y además los dos meses de garantía..... y el seguro por lo mismo, garantía de cobro y dejar el piso como se te entregó .....el problema es el fraude de ley .... y el único remedio contra eso es que la inspección de vivienda actué ..... pero también tienen que ajustar los parámetros de cálculo de rentas, no puede tener el mismo precio por m2, un segundo con ascensor o sin el ....  tampoco tiene lógica calificación F que E, y no tiene sentido preguntar por el estado del piso, sin más, con respuestas de perfecto estado, buen estado o necesita reformas, porque todo Cristo pondrá perfecto aunque se no sea cierto, sería tan simple como valorar las reformas de cocinas y baños, últimos 5 años, hace 10 años, 20 ... y algunas concreciones más.......  en fin ..... 
W. Petersen 01/04/25 16:08
Ha respondido al tema Cambio a cuota fija y diferencias euribor
Normalmente las revisiones de interés variable se hacen una vez al año, algunos contratos, bastante pocos se revisan cada 6 meses, Bankia por ejemplo lo tenía en muchos, pero el resto de la banca suele revisar una vez al año y así consta en los contratos (escritura de hipoteca). Y ojo esto funciona de forma bilateral, porque si los tipos bajan, te tienes que aguantar hasta la fecha (el mes) de revisión pactada, pero si suben el que "se aguanta" es el banco que no puede subir hasta el mes que se pactó la revisión. 
W. Petersen 01/04/25 15:58
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Lo que yo tengo alquilado, aunque no me guste la ley y le vea montones de lagunas, intento cumplirla, lo he hecho siempre y a la larga es rentable. Recuerdas aquel anuncio de hace varios años de la Agencia Tributaria  "sin IVA, sin garantias, sin educación, sin sanidad...", pude que ahora nos toque aguantar hasta que esto se regule mejor, pero cumplir la ley te da garantias y no tienes ninguna cortapista si hay que reclamar derechos.Tal como comento, preferí no alquilar el parquing que hacerlo con un incremento de renta de 19,50 €, pero el piso si lo alquilé por 507 y soy consciente de que sin la Ley, seguramente a 600 o puede que 625 ..... El único impagado de los últimos 15 años es un inquilino que se fue sin pagar los dos últimos meses y los gastos, no, no lo alquilamos nosotros, ya estaba cuando adquirimos la vivienda. Pues bien, como lo hicimos todo correcto y legal, incluido el preaviso de fin de cotnrato, no hemos tenido ni el más mínimo problema en ponerle una demanda a través de Juicio Monitorio, que al ser inferior a 2.000 € (muy, muy inferior) no era necesario ir con abogado o procurador, entonces ¿De no hacer las cosas correctas; como reclamas? simplemente no puedes o tu mismo te pones cortapisas, por si acaso, con lo cual, si es todo legal no hay ningun problema, seguramente le embargarán 40 o 50  € al mes y tardaremos año y medio en cobrar todo, pues vale ..... por cierto, no paga porque es un jeta conocido en la zona, no tiene ningun problema económico !!!!!
W. Petersen 01/04/25 15:46
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Si, exacto, pero si no te pagan, como el salario mínimo es inembargable , no cobrarás nunca o solo si cambian mucho las circunstancias. Tal vez me equivoque pero a medio plazo le veo problemas. 
W. Petersen 01/04/25 15:44
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
En el Parlament se intentó también limitar este tipo de contratos, pero no se obtuvieron los votos, con lo cual muchos API'S y "caseros" la cuelan por ahí .... entonces a los 11 meses suele existir una renovación automática para otros 11 meses, o también te puedes encontrar con que te avisen de no renovación .... El cotnrato temporal existe y seguirá existiendo, pero aquí se están colando muchos contratos en fraude de ley, cosa distinta es poder demostrarlo. Una cosa es tener por ejemplo unos pisos cercanos al Hospital Clínic y contratar vivienda para  estancias de familiares de enfermos de oncologia  y otra muy distinta hacerlo con una persona que se va con un contrato indefinido a trabajar a Barcelona, y resulta que le piden 3 nóminas para ver si es solvente para pagar la renta, pero luego se hace un contrato de solo 11 meses, e imagino que ante una reclamación "el/ la casero/a" alegará descocimiento,  .................... como ves no es no lo mismo y además no cuadra lo de las nóminas con los 11 meses. Supongo que el Incasòl que recibe copia de contratos con la fianza, los va a revisar ante "el inexplicable" aumento de los contratos temporales de alquiler. 
W. Petersen 01/04/25 14:25
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
No están utizando la figura de alquiler turístico, lo hacen con alquiler temporal, de 32 días a 11 meses. Lo comento en la respuesta anterior.Y estos alquileres están también sujetos a depósito de fianza en el Incasòl (Institut Català del Sòl) y mi pregunta es ¿Qué contrato mandan ahí quienes incumplen la Ley? Porque esto es un organismo público, supongo que los contratos "temporales" han crecido de forma exponencial, imagino que esto va a disparar todas las alarmas.Como anécdotas, he visto recientemente dos contratos que son para mear y no echar gota. Uno que se alquila un piso a 620 euros, que era el máximo de la limitación, peeeeeero un anexo que era un trastero, no sé si de 6 u 8 metros cuadrados a 230 euros al mes ..... solucionado, los 850 que quería "la casera".El otro caso, también en una ciudad de unos 15.000 habitantes...  600 y poco de alquiler, cuadrando con la limitación, peeeeeeero "aparte" IBI, comunidad, tasa de recogida de basuras, otris servicios, con una provisión de fondos mensual de 400 euros, llegando así a los 1.000 deseados, y no hay forma de cuadrar los 400 con nada, estos supuestos gastos, ni de broma alcanzarán los casi 5.000 euros anuales, y apuesta a que no se liquidarán nunca con los inquilinos. 
W. Petersen 01/04/25 14:10
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Están alquilando entre 32 días y 11 meses, que es un alquiler temporal  .....esto no es alquiler turístico, no se necesita licencia especial.Por ejemplo pisos cerca de un hospital, para estancias médicas de algún familiar, temas de Erasmus, Máster o incluso estudiantes de 1 de semptiembre a 15 de junio, también para equipos de auditoria, equipos de productoras audiovisuales en proyectos cinematográficos o series de TV...   en Barcelona hay mucho mercado para ello. El problena es cuando se alquila como residencia de una familia con un contrato de esos, es un claro fraude de ley.
W. Petersen 01/04/25 11:31
Ha respondido al tema Precio de alquiler e indice de precios de referencia
Se está desoyendo lo de la limitación de precios y las sanciones son muy altas, aquí al parecer no hay voluntad de cumplir la Ley, pero luego vendrán las lamentaciones.Es cierto que la norma está bastante mal ajustada con parámetros de no delimitan correctamente las zonas, o que que alquiles un piso que a su precio son 507 euros, no es Barcelona capital logicamente, es una ciudad de 30.000 habitantes, y da lo lo mismo si hay ascensor o no cuando alquilas primera o segunda planta, si la calificación energética es G o E, sale el mismo precio. Si va con parquing que solo le puedas incrementar 19 €, con lo cual mi nueva inquilina no tiene parquing, si tiene piso y a precio legal, porque por 19 € lo utilizo yo cuando voy a la ciudad y me lo ahorro de zona azul, pero para esto que está mal ajustado la solución no es incumplir la Ley, es organizarse y recurrir, como creo està ya en los juzgados, imagino que en un contencioso-administrativo.  
W. Petersen 31/03/25 21:19
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
El prefabricado además estandariza procesos y ahorra costes. Hace muchos años que en naves industriales se utilizan paneles prefabricados, estoy con @juan-lackland   aunque creo que la albañilería tradicional se está acabando, al menos como hemos construido en las últimas décadas.
W. Petersen 31/03/25 12:34
Ha respondido al tema Ayuda: Banco solo paga contra certificaciones y constructora exige provisión de fondos
Y si le propones a tu constructor que te acepte una cifra en concepto de fianza, y cada vez que el banco te libere dinero en concepto de certificaciones, te haga la factura de los trabajos completa y te vaya devolviendo tal fianza de forma parcial en función del avance de las obras.  Supongo que es hablarlo.