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Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

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W. Petersen 26/03/25 14:29
Ha respondido al tema Hipoteca con donación
Si vais a comprar el resto de la finca, hipotecando todo, el banco analizará el préstamo tal como hace con otros de parejas que se separan y una parte compra el resto a su ex.Lo de la extinción no te sirve (creo) aunque esto es un tema de fiscalidad, del que no soy nada especialista... pero "extinción" significa que no quede más de un/a solo/a propietario/a .... si quedáis tu hermana y tu, el condominio seguirá entre ella y tu. Las ventajas fiscales de tal extinción no sirven si en lugar de tres o cuatro propietarios quedan 2, porque no se extingue tal condominio, solo se reduce el número de personas.
W. Petersen 25/03/25 19:23
Ha respondido al tema Hipoteca con donación
Es que un banco solo te prestará dinero sobre la totalidad de una finca, no te aceptará tener garantía sobre 2/3 partes, ni del 99%.Si tu hermana, tu padre o ambos tienen una parte de la vivienda, tienen que hipotecaria a favor del banco, para que esté tenga la garantía completa, para que en caso de impago pudiera iniciar el proceso de subasta, si ellos no aceptan entregar su parte como garantía, el banco no aceptará la operación. Aunque sea legal hipotecar un indiviso, ningún banco entrará en esta operación.No sé qué solución puedo darte, pero no veo ninguna, la hermana y el padre que no necesitan préstamo porque no compran nada, no veo porque aceptarían hipotecar su parte.
W. Petersen 25/03/25 12:26
Ha respondido al tema Cesión tasación privada a banco
No, si la quieres para otro banco tendrás que pedir a Tinsa que lo cambie de nuevo, pero me temo que solo hacen un cambio gratuito, si pides otro te cobrarán el servicio, hace un año y medio que  tuve que cambiarla y me informaron que para otro cambio eran 60 €, pero en mi caso fue Tecnitasa, no Tinsa, aunque me imagino que tendrán todos tarifas parecidas. 
W. Petersen 25/03/25 11:49
Ha respondido al tema Reforma integral.. por donde empezar? - Reforma Vivienda
Cero que las inundaciones están mas concentradas en la cuenca del Tajo, no me suena que el Guadiana esté en similar situación !!!!!
W. Petersen 25/03/25 11:45
Ha respondido al tema Hipoteca con donación
Dudo que un banco en España haga una hipoteca sobre una parte indivisa de la propiedad, solo lo haría si tuviese una deuda impagada y no tuvieraq nda mas dónde agarrarse para cobrar, pero así de entrada que se conceda un préstamo y solo sobre 2/3 del indiviso, me temo que no será posible en banco o caja rural alguna. 
W. Petersen 25/03/25 10:26
Ha respondido al tema Hipoteca con donación
El objeto de una tasación no tiene porque ser únciamente hipotecario, se han tasaciones para determinar valores patrimoniales, que pueden tanto para conocer el valor de mercado de una finca, como para aportarlas a una sociedad o bien para determinar valores a derclarar en herencias o donaciones. En este momento yo estoy solicitando unas tasaciones para determinar valores patrimoniales a los efectos de donar participaciones empresariales a hijo/as.
W. Petersen 24/03/25 21:36
Ha respondido al tema Seguimiento del precio de la vivienda en España
De todos modos las viviendas bien situadas, incluso cuando petó el asunto a partir de 2008, tenían salida, es decir a determinado precio se podían realizar... esto no cambió, y hoy le añadiría otra variable ..... para invertir no demasiado grandes, hay más salida para pisos de 60, 70 ....80 m2.
W. Petersen 24/03/25 18:10
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Si me permites una segunda recomendación, te diría:Si lo has mandado por correo certificado, a la que tengas en acuse de recibo del CORPME - Colegio Oficial de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, ahora en correos lo llaman prueba electrónica de entrega, me acecaría al Registro para "informarles" de la existencia de la reclamación, es muy probable que la cosa se agilice. Y si lo has mandado por mail firmado digitalmente, a los 2 o 3 días del envío, lo mismo, ir al Registro indicando que no estabas de acuerdo y los has planteado al Colegio, lo dicho, las probabilidades de que se resuelva antes de que el Colegio se pronuncie, son muchas .... no les interesa para nada esto, normalmente prefieren rectificar y que se archive el tema por estar resuelto. 
W. Petersen 24/03/25 17:41
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Por cierto es el artículo 431 el que que dice que no pueden "retener" documentos, ni siquiera por falta de pago.Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario.Artículo 431.No se retrasará por falta de pago de honorarios el despacho de los documentos presentados ni su devolución, sin perjuicio de que el Registrador proceda a su cobro por la vía de apremio.
W. Petersen 24/03/25 17:31
Ha respondido al tema Hipoteca
Respuesta técnica y legal: Se puede hipotecar una casa y no necesariamente para comprarla, son cosas distintas.Respuesta real: Ni un solo banco te va a hacer una hipoteca de una casa si no es para comprarla, con una excepción, puedes por ejemplo hipotecar la casa donde vives, para comprar una segunda residencia, pero una hipoteca para que tengas el dinero para otra cosa, dificílmente te lo van a conceder. También es posible hipotecar para hacer una reforma de la casa.¿Para comprar un coche, una autocaravana, vacaciones, inversiones? Si para concederte préstamo que normalmente es personal, normallmente no se hipoteca la casa para comprar un coche, pero hay tamnto duda sobre la devolución que necesitan hipoteca, probablemente no te la concedan. En inversiones empresariales, puede que si aceptasen una hipoteca, pero estas opraciones se hacen a 20, o 30 años, entonces el banco te preguntará ¿Qué inversión es tan lenta como para necesitar 20 años para devolver el dinero? la respuesta puede ser, no interesa.