Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de W. Petersen
  3. Participaciones

Participaciones del usuario W. Petersen - Hipotecas

Foro:
Economía (2047) | Bancos (9640) | Bolsa (109) | Eurobank (2) | ADSL (108) | Afinsa (1) | Fondos (59) | Planes Amigo (27) | Empresas (914) | Consumo (931) | Depósitos (546) | Preferentes (5163) | Fiscalidad (798) | Política (1492) | Seguros (1455) | Hipotecas (9038) | Inversiones alternativas (89) | Buscando valor (1) | Másteres (2)
W. Petersen 22/06/24 22:25
Ha respondido al tema Compra de Proindiviso con un 11% embargado por Hacienda...
Asesorarte bien ... la legislación es clara, nadie, absolutamente nadie está obligado a permanecer en un indiviso, te diré más incluso si alguien pacta permanecer en uno, dicho pacto será inválido si es a un plazo superior a 10 años.Entonces si la Agencia Tributaria no quiere un indiviso contigo, pide al juzgado la extinción del mismo y en paz, aunque tu con el 89% podras comprar ... pero si el precio que ofreces no les agrada y creen que en subasta sacan más, pondrán la finca a dicha subasta, su parte y la tuya, claro. Porque repito, nadie está obligado a estar en un indiviso si no lo desea.Imagina una pareja que tienen una casa al 75-25% .......  se separan y el o la de 75% dice .. anda y que te den .. el 25% te lo compro al precio que me de la gana ...  si no te gusta, te jodes .... Pues no ....el o a la del 25% pide al juzgado la división de la cosa común.... y a ver quien se jode !!!!!  Es decir, se pone todo a subasta. De todos modos volviendo a tu caso, obviamente podrás acudir a dicha subasta y ofrecer por este 11%  si eres el mejor postor, pues para ti... porque lo que es evidente es que por un 11% no habrá grandes ofertas, pero la tuya tiene ser la superior.
Ir a respuesta
W. Petersen 18/06/24 21:20
Ha respondido al tema Hipoteca en nota simple
Normalmente las fincas responden por el principal inicial, año y medio o dos de intereses ordinarios. Otro año o y medio de intereses de demora y una cifra para costas y gastos en caso de ejecución.Esto son máximos por los que responde una finca....es decir, que con cargo a ella no se pueden acumular ahí años y años de intereses, si lo cobran... tiene que refinanciar o ejecutar la deuda .... 
Ir a respuesta
W. Petersen 18/06/24 21:04
Ha respondido al tema Minuta excesiva Notario - Compraventa Vivienda
Para que 4 copias autorizadas, 4 simples y 4 electrónicas ¿Tu pediste eso? Porque 1 autorizada, una electrónica y como mucho 2 simples .... salvo que fuera tu petición.Yo les indicaría que nanas, que rectifican o impugnas la minuta ...salvo, repito de nuevo, que las solicitases expresamente.
Ir a respuesta
W. Petersen 18/06/24 14:16
Ha respondido al tema Zutanita compra un inmueble y Menganito lo reforma. ¿Esta perdida la inversión para Menganito?
Por alguna razón que no acierto a comprender, pero tu sabrás el porqué, no es preciso que nos des explicaciones, sigues empeñado en "localizar o descubrir" la forma de actuar por tu cuenta, pero que no figure a tu nombre....  y esto primero no es nada fácil y a menudo directamente imposible para lo que son economías domésticas, porque entramos en donaciones por las que hay que pagar impuestos,  se hace "a la brava" pero luego no vayas a reclamar, como es el caso que propones en esta ocasión. También puedes hacer un préstamo a quien hace las obras en SU casa, que no es TU casa. Entonces si le podrás reclamar si no te devuelve el dinero ...  bueno .. si te quiere firmar el documento, claro ... y si no devuelve, pueden considerar que hay donación.Hay quien consigue esto de "no figurar a su nombre" en buena parte del patrimonio, pero no es ni facil ni desde luego barato, es necesario elevado patrimonio para que salga a cuenta. Hay que montar unas estructuras de sociedades en estados poco amigos de la transparencia y de dar información a otros estados. Me refiero a lugares como Cayman Islands, Islas Virgenes Británicas, Niué, Belice, etc. Y aún con ello a algunos les pillan como los papeles de Panamá o los del Paraíso.
Ir a respuesta
W. Petersen 16/06/24 13:25
Ha respondido al tema Que puedo deducir en piso que tengo alquilado
Si ... sin problema, salvo que la Agencia Tributaria "te llame a consultas" ... no hace falta inspección completa, de hecho la mayoría son comprobaciones limitadas y desde un departamento llamado Gestión Tributaria.... yo personalmente he tenido 3 en los últimos 10 años . ... todas en relación a alquileres, la última es reciente y me pidieron datos de 2021 ... ya resolvieron considerando que estaba todo ok. 
Ir a respuesta
W. Petersen 08/06/24 08:16
Ha respondido al tema Que puedo deducir en piso que tengo alquilado
Obviamente todos los gastos del alquiler, todo lo que va a tu cargo, seguro, IBI, comunidad si es a tu cargo, etc. se deduce.Luego, si es un alquiler de residencia permanente de tus inquilinos, tienes un 50 o 60% de reducción, es decir, del beneficio después de todos los gastos, incluida la amortización, se  tributa un  40 o 50%, el resto del beneficio está exento.
Ir a respuesta
W. Petersen 07/06/24 22:26
Ha respondido al tema Que puedo deducir en piso que tengo alquilado
Si de 38593,62 el suelo son 15038,23 ....de 100 es x ... una simple regla de 3 ... 15038,23 x 100 : 38593,62 = 38,976 % Entonces si la casa te costó 115.000 le tienes que sumar los gastos e impuestos de compra ... calculo que andará por 128.000 euros ... debes calcularlo exacto.Una vez lo tengas el valor del suelo es un 38,976% y no se amortiza .. el resto se amortiza al 3% anual !!!!Pero ojo, solo puedes amortizar los meses que tengas alquilado, si un año se te va un inquilino y el o la nueva tarda un mes en entrar, solo puedes amortizar el 3% de 11 meses ...  la proporción por tiempo alquilado.
Ir a respuesta

Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades analíticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus hábitos de navegación y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Configuración de cookies”. También puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”. Para más información puedes visitar nuestra política de cookies.

Configurar
Rechazar todas
Aceptar