Seguimiento de LAR ESPAÑA

¿Porque tienen que desinvertir?

Van a vender activos que llevan comprados más de tres años. Ej: Lagasca 99, dicho proyecto se basa en la compra de suelo, para levantar viviendas de lujo, luego venderlas y sacar plusvalías. También venderán viviendas y oficinas, para centrarse en centros comerciales. Por otro lado, hay que financiar los proyectos de construcción de dos centros comerciales: Sevilla y Valencia. Al menos el 50% de as plusvalías obtenidas han de ser repartidas entre los socios. Espero que no desinviertan respecto a los activos logísticos comprados, y que no acaben de vender todas las oficinas. Pero si que vendería todo el residencial.

El 50% de las plusvalías..

Bueno primero hay que tenerlas, tú ya sabes....

Parece que no salimos de la lateralidad de 6,8€-7,10€. En fin, a seguir esperando.

Parece por fin, que salimos de la lateralidad, ya veremos si esta semana se confirma. Un saludo

Enrique, cuando quieres escribir un mensaje en el foro.

¿Porque lo haces contestándote a ti mismo 4 o 5 veces en vez de ponerlo en un solo post?

La verdad es que molesta bastante

Siento que te moleste bastante, que ese sea el peor de tus males. Supongo que serán manías de cada uno. En fin, si me apetece escribir varias veces en un mismo día, no entiendo porque no debiera hacerlo.

Dejo un link que me parece interesante, dado que refleja lo que he venido escribiendo hasta ahora, LAR ESPAÑA puede cotizar alrededor de los 9€ para el 2017, si el mercado reconoce lo que vale.

http://www.invertia.com/noticias/apuestas-bursatiles-sicav-rentables-espana-3188102.htm

Creo que podemos llegar a concluir que estamos saliendo de la lateralidad de 6,80€-7,10€. Este ejercicio de 2017 va a ver muy buenas noticias en cuanto publiquen el informe anual y se produzca las primeras ventas de activos comprados desde el 2014.

Esta acción sigue muy infravalorada, todavía tiene recorrido hasta un mínimo de los 9€ por acción. Sin descartar que llegue a los 10 u 11 euros por acción.

En dividendos a 5 años (2021) = alrededor de 1,8€ brutos (25%). 

Revalorización de los activos desde el 2014 = 4% mínimo anual = hasta 2021 = 30% acumulado, sin ser muy optimistas.  

Se ha metido en LAR ESPAÑA, entre las ampliaciones y los 400 millones iniciales, en torno a 680 millones de euros, todavía cotiza un 4% por debajo de la inversión.  

30%+25%+4% = 59%, el 59% de 7,25€ ES = 4,27€, que sumados a los 7,25€ por los que cotiza actualmente = 11,52€. 

Valoro a LAR ESPAÑA en 11€ por acción. Creo que es alo que debería cotizar. Contando el modelo de negocio, y siendo bastante moderados en cuanto a su valoración. 

Si bien el mercado no lo ve así. 

Conforme va subiendo la cotización de la SOCIMI, parece que los críticos van desapareciendo. Se van confirmando los pronosticos. Y lo normal, será ver a LAR ESPAÑA por encima de los 9€ en el 2017. 

Lar España ha publicado hoy sus resultados anuales: duplica su ganancia, hasta 91,4 millones de euros, los ingresos por alquileres son 60,2 millones de euros, y dará un dividendo bruto de 0,33€ por acción. Lo cual supone un 4,5% bruto de dividendo a 7,35€ por acción que es por lo que ha cerrado hoy su cotización. Tiene una cartera de activos por importe de 1.275 millones de euros y un pasivo de 445 millones, de lo que resulta un valor EPRA NAV de 830 millones de euros, que dividido entre sus 90,5 millones de acciones nos da un valor de 9,20€, es decir, cotiza con un 25% de descuento respecto al valor de sus activos. Supone una oportunidad única de compra, sobre todo teniendo en cuenta que en los próximos 15 meses repartirá dos dividendos, el primero de 0,33€ y el segundo de unos 0,39€. Lo cual supone un 10% bruto vía dividendo en 15 meses respecto a su cotización actual.  Y eso sin tener en cuenta que se producirán dividendos extraordinario por la venta del residencial, el cual se ha revalorado un 30% respecto a su valor de adquisición.

Nickola ¿Me vendes tus acciones? 

Se va generando valor ¿No crees? 

Irrintzi ¿Has visto como sube la acción? 

Kolibry, ya verás como acaba cotizando por encima del NAV y bastante antes de lo que creen algunos. Es la SOCIMI más interesante en la que invertir en estos momentos en ESPAÑA.