El flujo de caja de Merlin Properties se mantendrá plano en 2025-26 gracias al aumento de los centros de datos y a los mayores costes financierosJefferies | El lanzamiento del modelo DeepSeek R1 en enero y el ruido sobre la demanda de IA en las últimas semanas han lastrado la cotización de Merlin. Sin embargo, los centros de datos en Europa continental siguen siendo un nicho de mercado en comparación con EEUU, con una gran escasez de oferta. Además, el coste de implantación de la IA para las empresas seguirá disminuyendo con más competidores, lo que llevará a una adopción más rápida y a una mayor necesidad de centros de datos.En 2024, el crecimiento LFL GRI fue del +3,4%, del cual el +3,8% se prodijo en Oficinas, el +2,7% en Centros comerciales y el +2,8% en Logística. La tasa de ocupación de Merlin aumentó +110 puntos básicos intertrimestrales, hasta el 96,7% a finales de diciembre de 2024 (+58 puntos básicos interanuales), de los cuales 130 pb en oficinas (93,7%), 150 pb en logística (99,4%) y 30 pb en centros comerciales (96,5%).El FFO por acción fue de 0,61 euros (7% por encima del est. Jef.) o de 0,55 euros sobre el número de acciones (un 2% por encima de la previsión de 0,54 euros).La generación de FFO (flujo de caja) seguirá siendo plano en 2025-26eEn primer lugar, la fase de aceleración de la división de centros de datos del grupo implicará inversiones por valor de unos 1.800 millones de euros en 2025-26e, mientras que esperamos que la mayor parte de los alquileres se generen a partir de 2028.Además, el grupo espera que su coste medio de la deuda alcance en torno al 2,6% a finales de 2025 y al 2,9% a finales de 2026, lo que supondrá un coste financiero adicional de unos 30 millones de euros (285 millones de euros de costes financieros totales en 2025-26e), mientras que el crecimiento de los alquileres LFL en otras clases de activos debería ser de cerca del 2%. En conjunto, el grupo preveía «unos 0,54 euros de beneficios antes de intereses, impuestos y amortizaciones» para 2025, y nosotros esperamos 0,55 euros (es decir, un -9% interanual sobre la cifra ponderada).El FFO, sin embargo, se acelerará a partir de 2027, con un crecimiento acumulado superior al 50% por acción para 2030eActualmente, el grupo tiene asegurados 25 millones de euros de alquileres anuales en centros de datos para 2025, es decir, el 5% de su GRI. Esperamos que se añadan otros 30 millones de euros en 2026 mediante el arrendamiento de parte de los centros de datos de Lisboa y Madrid. Esperamos 280 millones de euros de rentas adicionales de los centros de datos para 2030 y un crecimiento acumulado >50% en el FFO por acción del grupo, mientras que el LTV debería mantenerse en un saludable nivel del 37% (frente al 30% en2024).