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Participaciones del usuario Juan Lackland - Hipotecas

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Juan Lackland 13/08/24 12:59
Ha respondido al tema Pignorar acciones para comprar viviendas
Sí, podrías dejar que tu cartera siguiera creciendo ¿Pero qué sucede si tu cartera empieza a disminuir mientra está pignorada? Sucede que no puedes vender para salvar los muebles.
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Juan Lackland 10/08/24 10:17
Ha respondido al tema Comprar propiedad a familiar
Tan sencillo como pasar por notaría (vendedor y comprador) y firmar la correspondiente escritura e inscribirla en el Registro de la Propiedad.Con Hacienda, en principio, no debes hacer nada salvo pagar el ITP. El vendedor, si tiene ganancia, la puede prorratear entre los años de cobro.
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Juan Lackland 08/08/24 17:45
Ha respondido al tema Carta exención de responsabilidad - Comunidad de propietarios
Habiendo tanta demora para convocar junta, creo que provisionalmente podrías enviar ese escrito de exención de responsabilidad (a confirmar en una futura junta), enviándola al administrador y resto de presidentes, advirtiéndoles de que los gastos necesarios, como son estos, se deben afrontar sin necesidad de aprobación por la junta según el art. 10.1. a) de la LPH.Mi consejo es que se lo remitas por burofax con acuse de recibo.
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Juan Lackland 07/08/24 20:59
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo creo que da igual cómo lo llamemos, lo mismo da que sea burbuja u otra etiqueta. Aunque, si con burbuja pretendemos asemejarlo a lo sucedido en la pasada crisis financiera, me parece inadecuado porque la situación actual es muy diferente.Ahora no sobran viviendas como sí sucedió al estallar la burbuja de la crisis financiera. Aquello fue la culminación de un proceso especulativo y ahora lo que sucede es lo contrario, faltan viviendas donde hacen falta. Dado que la vivienda pública prácticamente ha dejado de existir  y la que había, en muchos casos, se ha vendido a fondos de inversión, estamos ante un mercado totalmente privado donde prevalece la ley de la oferta y la demanda. La escasez de vivienda no se solucionará a corto plazo porque la construcción tiene un período de maduración muy alto y además hay una gran carencia de personal porque los que abandonaron el sector no quieren volver; es mejor trabajar en otros sectores aunque se gane menos. La consecuencia de esto y otras cosas es que los costes de la construcción se han disparado en unos años. Actualmente las empresas constructoras tienen completa su cartera de pedidos con rehabilitaciones y otro tipo de obras. Mientras esto no cambie, y harán falta al menos 5 años salvo que las administraciones empiecen a promover vivienda pública a marchas forzadas, seguiremos en un equilibrio inestable donde los precios seguirán con tendencia al alza y probablemente serán moderados por la caída de la demanda.
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